Kupiłeś projekt domu... i co dalej?

Opublikowano: 2021-12-17

Proces budowy domu dzieli się na kilka etapów. Na samym początku prac należy zamówić projekt indywidualny lub adaptację projektu gotowego. Bez projektu nie ma możliwości rozpoczęcia budowy i zdobycia wszystkich potrzebnych zezwoleń. Gdy projekt domu jest już wybrany, dopasowany do działki, zweryfikowany z architektem adaptującym i kupiony, można zacząć myśleć od dalszych formalnościach. Podpowiadamy, jakie następne działania należy podjąć.

Uzyskanie pozwolenia na budowę

Posiadanie gotowego projektu domu jest podstawą do ubiegania się o pozwolenie na budowę. Do wniosku o pozwolenie należy załączyć dokumentację, w skład której wchodzą między innymi:

• projekt architektoniczno-budowlany domu (może być kopia),
• zaświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania terenu.

Na wydanie pozwolenia na budowę urzędy mają ustawowe 65 dni od złożenia kompletnego i poprawnie wypełnionego wniosku. Dodatkowo każda ze stron ma 14 dni na złożenie odwołania. Należy pamiętać, że decyzja o pozwoleniu na budowę jest ważna przez 3 lata – po tym czasie wygasa i konieczne jest ponowne uzyskanie pozwolenia.

Projekt na zgłoszenie

Nie zawsze konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Ułatwiona procedura dotyczy domów:

• jednorodzinnych (bez ograniczeń powierzchni), których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których planowana jest budowa.

W styczniu 2022 dodatkowe ułatwienia wejdą w życie dla domów:

• wolnostojących do dwóch kondygnacji i powierzchni zabudowy do 70m 2.

Nie zapomniano również o parterowych domach letniskowych (rekreacji indywidualnej):

• o powierzchni zabudowy do 35m2, a także tych od 35 m2 do 70 m2, jednak tylko przy odpowiednim, dopuszczalnym rozstawie konstrukcji i ich liczbie nieprzekraczającej jednego domu na każde 500 m2 powierzchni działki.

Co zrobić przed rozpoczęciem prac budowlanych?

Po otrzymaniu zgody na budowę należy złożyć zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Następnie można rozpocząć wykonanie przyłączeń.

Trzeba w tym celu zamówić odpowiedni projekt, podpisać umowy dotyczące przyłączeń i dostaw. Na tym etapie potrzebni będą tacy wykonawcy jak:

• geodeta,
• geotechnik,
• architekt,
• projektant i wykonawca przyłączy.

Wybór wykonawcy i kierownika budowy

Wybór dobrego wykonawcy to niełatwe zadanie. Ekipy budowlane często mają zajęte terminy nawet na pół roku do przodu. Dlatego, jeśli masz na oku sprawdzoną ekipę, warto zatrudnić ją z wyprzedzeniem. Przy wyborze wykonawcy należy zwrócić uwagę na jego:

• doświadczenie,
• posiadane uprawnienia,
• opinie i rekomendacje,
• kompleksowość usług.

Równolegle do wykonawcy prac budowlanych, należy zatrudnić kierownika budowy. Jego zadaniem będzie czuwanie nad prawidłowym wykonaniem robót oraz dbanie o interesy inwestora, czyli Twoje. Kierownik budowy pracuje niezależnie od ekipy budowlanej. Jego pracą jest kontrola wykonawców i przebiegu prac.

Przygotowanie działki i stan zero

Po dopełnieniu wszystkich formalności można rozpocząć prace, które przygotują teren do budowy domu. Na samym początku warto zabezpieczyć działkę tymczasowym ogrodzeniem. Następnie należy wytyczyć fundamenty budynku – pomoże w tym doświadczony geodeta. Przed rozpoczęciem prac nad fundamentami domu, konieczne jest wyrównanie terenu za pomocą ciężkiego sprzętu i ewentualne osuszenie gruntu. Gdy teren będzie odpowiednio przygotowany można rozpocząć budowę fundamentu/piwnicy. Na tym etapie prac powinna zostać wykonana izolacja części podziemnej i rozprowadzona kanalizacja.

Budowa domu krok po kroku

Kolejny etap budowy to stan surowy otwarty. Zakres prac do wykonania w tym etapie to:

• wykonanie ścian zewnętrznych, schodów betonowych i stropów,
• murowanie kominów,
• zrobienie więźby,
• ułożenie pokrycia dachu,
• montaż rynien.

Po skończeniu powyższych prac można rozpocząć prace nad stanem surowym zamkniętym. Polega on na:

• wykonaniu instalacji wewnętrznych, czyli instalacji elektrycznych, gazowych oraz wodno- kanalizacyjnych,
• wykonaniu tynków i szlicht,
• osadzeniu drzwi zewnętrznych,
• wykonaniu stolarki okiennej,
• zabezpieczeniu budowy przed zimnem.

Kolejny etap budowy domu to prace wykończeniowe i montażowe. W zakres wchodzi:

• montaż okien,
• wykończenie elewacji,
• montaż urządzeń grzewczych,
• prace wykończeniowe w środku domu (malowanie ścian, ułożenie podłóg, wykończenie łazienki, wstawienie kuchni itd.)
• inwentaryzacja geodezyjna.

Ostatni etap budowy domu to zakończenie budowy. Należy wtedy zgłosić zawiadomienie o zakończeniu prac i złożyć wniosek na użytkowanie, do którego należy dołączyć część techniczną projektu budowlanego. Następnie można wnioskować o nadanie numeru porządkowego i zameldowanie.

Zobacz także:

• Co brać pod uwagę wybierając projekt domu?
• Adaptacja projektu gotowego i zmiany w projekcie domu
• Co to są domy z uproszczonym, ślepym kosztorysem?
• Budowa domu bez pozwolenia
• Etapy budowy domu - stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, prace wykończeniowe
• Elewacja domu - najpopularniejsze rozwiązania