Kupiłeś projekt domu... i co dalej?

Spis treści

1. Uzyskanie pozwolenia na budowę
2. Projekt na zgłoszenie
3. Co zrobić przed rozpoczęciem prac budowlanych?
4. Wybór wykonawcy i kierownika budowy
5. Przygotowanie działki i stan zero
6. Budowa domu krok po kroku

Proces budowy domu dzieli się na kilka etapów. Na samym początku prac należy zamówić projekt indywidualny lub adaptację projektu gotowego. Bez projektu nie ma możliwości rozpoczęcia budowy i zdobycia wszystkich potrzebnych zezwoleń. Gdy projekt domu jest już wybrany, dopasowany do działki, zweryfikowany z architektem adaptującym i kupiony, można zacząć myśleć od dalszych formalnościach. Podpowiadamy, jakie następne działania należy podjąć.

Uzyskanie pozwolenia na budowę

Posiadanie gotowego projektu domu jest podstawą do ubiegania się o pozwolenie na budowę. Do wniosku o pozwolenie należy załączyć dokumentację, w skład której wchodzą między innymi:

• projekt architektoniczno-budowlany domu (może być kopia),
• zaświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania terenu.

Na wydanie pozwolenia na budowę urzędy mają ustawowe 65 dni od złożenia kompletnego i poprawnie wypełnionego wniosku. Dodatkowo każda ze stron ma 14 dni na złożenie odwołania. Należy pamiętać, że decyzja o pozwoleniu na budowę jest ważna przez 3 lata – po tym czasie wygasa i konieczne jest ponowne uzyskanie pozwolenia.

Projekt na zgłoszenie

Nie zawsze konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Ułatwiona procedura dotyczy domów:

• jednorodzinnych (bez ograniczeń powierzchni), których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których planowana jest budowa.

W styczniu 2022 dodatkowe ułatwienia wejdą w życie dla domów:

• wolnostojących do dwóch kondygnacji i powierzchni zabudowy do 70m 2.

Nie zapomniano również o parterowych domach letniskowych (rekreacji indywidualnej):

• o powierzchni zabudowy do 35m2, a także tych od 35 m2 do 70 m2, jednak tylko przy odpowiednim, dopuszczalnym rozstawie konstrukcji i ich liczbie nieprzekraczającej jednego domu na każde 500 m2 powierzchni działki.

Co zrobić przed rozpoczęciem prac budowlanych?

Po otrzymaniu zgody na budowę należy złożyć zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Następnie można rozpocząć wykonanie przyłączeń.

Trzeba w tym celu zamówić odpowiedni projekt, podpisać umowy dotyczące przyłączeń i dostaw. Na tym etapie potrzebni będą tacy wykonawcy jak:

• geodeta,
• geotechnik,
• architekt,
• projektant i wykonawca przyłączy.

Wybór wykonawcy i kierownika budowy

Wybór dobrego wykonawcy to niełatwe zadanie. Ekipy budowlane często mają zajęte terminy nawet na pół roku do przodu. Dlatego, jeśli masz na oku sprawdzoną ekipę, warto zatrudnić ją z wyprzedzeniem. Przy wyborze wykonawcy należy zwrócić uwagę na jego:

• doświadczenie,
• posiadane uprawnienia,
• opinie i rekomendacje,
• kompleksowość usług.

Równolegle do wykonawcy prac budowlanych, należy zatrudnić kierownika budowy. Jego zadaniem będzie czuwanie nad prawidłowym wykonaniem robót oraz dbanie o interesy inwestora, czyli Twoje. Kierownik budowy pracuje niezależnie od ekipy budowlanej. Jego pracą jest kontrola wykonawców i przebiegu prac.

Przygotowanie działki i stan zero

Po dopełnieniu wszystkich formalności można rozpocząć prace, które przygotują teren do budowy domu. Na samym początku warto zabezpieczyć działkę tymczasowym ogrodzeniem. Następnie należy wytyczyć fundamenty budynku – pomoże w tym doświadczony geodeta. Przed rozpoczęciem prac nad fundamentami domu, konieczne jest wyrównanie terenu za pomocą ciężkiego sprzętu i ewentualne osuszenie gruntu. Gdy teren będzie odpowiednio przygotowany można rozpocząć budowę fundamentu/piwnicy. Na tym etapie prac powinna zostać wykonana izolacja części podziemnej i rozprowadzona kanalizacja.

Budowa domu krok po kroku

Kolejny etap budowy to stan surowy otwarty. Zakres prac do wykonania w tym etapie to:

• wykonanie ścian zewnętrznych, schodów betonowych i stropów,
• murowanie kominów,
• zrobienie więźby,
• ułożenie pokrycia dachu,
• montaż rynien.

Po skończeniu powyższych prac można rozpocząć prace nad stanem surowym zamkniętym. Polega on na:

• wykonaniu instalacji wewnętrznych, czyli instalacji elektrycznych, gazowych oraz wodno- kanalizacyjnych,
• wykonaniu tynków i szlicht,
• osadzeniu drzwi zewnętrznych,
• wykonaniu stolarki okiennej,
• zabezpieczeniu budowy przed zimnem.

Kolejny etap budowy domu to prace wykończeniowe i montażowe. W zakres wchodzi:

• montaż okien,
• wykończenie elewacji,
• montaż urządzeń grzewczych,
• prace wykończeniowe w środku domu (malowanie ścian, ułożenie podłóg, wykończenie łazienki, wstawienie kuchni itd.)
• inwentaryzacja geodezyjna.

Ostatni etap budowy domu to zakończenie budowy. Należy wtedy zgłosić zawiadomienie o zakończeniu prac i złożyć wniosek na użytkowanie, do którego należy dołączyć część techniczną projektu budowlanego. Następnie można wnioskować o nadanie numeru porządkowego i zameldowanie.