Spis treści
- Lokalizacja, media i dojazd do posesji
- Krótko o MPZP i WZ
- Kontrola nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków
- Zapoznanie się ze stanem prawnym nieruchomości
- Co sprawdzić przed zakupem działki? Inne uwarunkowania
Powoli przymierzasz się do nabycia terenu pod budowę? Choć wiele dostępnych na rynku nieruchomości gruntowych może wydawać się niezwykle ciekawych, nie podejmuj pochopnych decyzji, lecz starannie przygotuj się do transakcji. Dzięki temu unikniesz popełnienia błędów, które mogłyby utrudnić Ci lub nawet uniemożliwić realizację zamierzonej inwestycji. Co sprawdzić przed zakupem działki?
Lokalizacja, media i dojazd do posesji
Jednym z najważniejszych kryteriów, jakie biorą pod uwagę inwestorzy, jest lokalizacja nieruchomości oraz jej uzbrojenie. Wskazane, aby działka miała optymalne połączenie z miejscem pracy, szkołą czy ośrodkiem zdrowia. Dzięki temu oszczędzisz czas poświęcony na codzienne dojazdy. Teren musi mieć dostęp do drogi publicznej – czy to bezpośredni, czy też poprzez służebność przejazdu lub drogę wewnętrzną. Niespełnienie tego warunku może uniemożliwić uzyskanie pozwolenia na budowę.
Koniecznie należy również sprawdzić uzbrojenie działki. W przypadku jego braku lub znacznego oddalenia od sieci, musimy się liczyć z wyższymi kosztami realizacji budowy.
Warto również zwrócić uwagę na położenie działki w stosunku do stron świata. Najkorzystniejszy jest wjazd od północy, ogród od południa. Inne położenie działki nie wyklucza możliwości jej atrakcyjnego zagospodarowania. Warto jednak wcześniej zastanowić się, z której strony przewidzieć strefę dzienną, czy będzie ona wystarczająco doświetlona i czy lokalizacja działki zapewni nam atrakcyjny widok z okien.
i
Krótko o MPZP i WZ
Kolejnym punktem na checkliście przed kupnem działki jest zapoznanie się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dowiesz się z niego, czy na danym terenie możliwa jest budowa domu jednorodzinnego, poznasz podstawowe parametry wymagane dla nowych budynków, dopuszczalną powierzchnię zabudowy, ilość kondygnacji, wysokość budynku czy geometrię dachu. W tym dokumencie znajdziesz również informacje o ewentualnych uciążliwych inwestycjach planowanych w najbliższej okolicy.
Bardzo ważne jest by sprawdzić, czy na działce nie ma żadnych dodatkowych ograniczeń zabudowy wynikających z przebiegających przez nią instalacji - zwłaszcza sieci energetycznej lub gazowej, czy nie jest planowane poszerzenie drogi, które może spowodować znaczne przesunięcie w głąb działki nieprzekraczalnej linii zabudowy.
Jeżeli w gminie nie uchwalono MPZP, wystąp z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Na taką decyzję w niektórych przypadkach trzeba poczekać, jednak warto to zrobić, by mieć pewność, że nic nas na działce nie zaskoczy.
i
Kontrola nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków
Jakie jeszcze dokumenty sprawdzić przed zakupem działki? Z pewnością warta skontrolowania będzie ewidencja gruntów i budynków. Znajdziesz w niej informacje na temat położenia i powierzchni wybranego terenu, rodzaju użytków gruntowych czy klas bonitacyjnych. Ewidencja gruntów i budynków wskazuje również dane właścicieli nieruchomości oraz oznaczenia ksiąg wieczystych, które pozwolą na bliższe przyjrzenie się stanowi prawnemu interesującej Cię działki.
Zapoznanie się ze stanem prawnym nieruchomości
W celu kompleksowej kontroli terenu przed zakupem, zajrzyj do jego księgi wieczystej. W tym ważnym dokumencie sprawdzisz dane właściciela oraz możliwe roszczenia czy ograniczenia w korzystaniu z działki. Koniecznie zwróć uwagę na dział IV KW, w którym ujęte są ewentualne obciążenia hipoteki, obniżające wartość nieruchomości.
Co sprawdzić przed zakupem działki? Inne uwarunkowania
Istnieje jeszcze kilka elementów wartych uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki. Mowa tu o takich kryteriach, jak sprawdzenie sąsiedztwa czy obecność ochrony konserwatorskiej. Jeśli w pobliżu posesji znajduje się rzeka – upewnij się, że teren nie jest zlokalizowany na obszarze zalewowym. Przyjrzyj się także odległości od sąsiednich budynków, dróg czy lasów, która bezpośrednio determinuje możliwość posadowienia nowego obiektu mieszkalnego.
Powyższa lista to absolutne minimum do sprawdzenia przed zakupem działki. Kontrolując wymienione wyżej elementy zyskasz pewność odnośnie stanu nieruchomości oraz możliwości jej zabudowy. W konsekwencji upewnisz się co do słuszności swojego wyboru i sprawdzisz, czy na wybranym terenie możliwa będzie realizacja interesującego Cię projektu domu.
Polecany artykuł:
i