Herbaciany
Powierzchnia użytkowa
117,9 m2
Liczba pokoi
4
Kąt nachylenia dachu
37°
Stan surowy zamknięty
334 000 zł
Wymiary działki
23,10 x 25,70 m
zobacz więcej parametrów
Tylko u nas do 4842 zł
z pakietem dodatków
Prenumerata Muratora
3 miesiące GRATIS
Profesjonalne wsparcie ekspertów
Co zyskujesz?
Bezpłatna dostawa
Zwrot 30 dni, bezpłatna wymiana 90 dni
Bezpłatna zgoda na zmiany
w postaci przydatnych dodatków
do projektu
i remoncie - Murator ONLINE na 3 miesiące
z dodatkami, wydaniami specjalnymi
i Archiwum. Zobacz regulamin ⇒
117,9 m²
| LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
| 1 | przedsionek | 5,2 m² | |
| 2 | korytarz | 14,6 m² | |
| 3 | wc | 1,7 m² | |
| 4 | łazienka | 7,6 m² | |
| 5 | sypialnia | 13,0 m² | |
| 6 | garderoba | 2,7 m² | |
| 7 | sypialnia | 13,0 m² | |
| 8 | sypialnia | 9,8 m² | |
| 9 | pokój dzienny | 36,1 m² | |
| 10 | kuchnia | 10,5 m² | |
| 11 | pom. gosp. | 3,7 m² | |
| Razem | 117,9 m² | ||
| 12 | kotłownia | 4,1 m² | |
| 13 | garaż | 23,8 m² | |
| 14 | taras | 48,0 m² |
do indywidualnej adaptacji (86,6 m2 powierzchni użytkowej). Zmiana kierunku biegu opcjonalnych schodów (wejście z wiatrołapu) daje możliwość uzyskania niezależnego mieszkania.
| Pozycja | Wartość |
| kąt nachylenia dachu | 37 ° |
| wysokość w kalenicy | 7,75 m |
| wysokość parteru | 2,74 m |
W projekcie przewidziano możliwość wykorzystania dodatkowej powierzchni mieszkalnej na poddaszu, po dostosowaniu pomieszczeń do stałego pobytu osób (86,6 m2 powierzchni użytkowej).
- Powierzchnia użytkowa 117,9 m2
- Powierzchnia garażu 23,8 m2
- Garaż/wiata (stanowiska) 1/0
- Powierzchnia netto 145,8 m2
- Powierzchnia zabudowy 210,5 m2
- Powierzchnia całkowita 186,5 m2
- Kubatura (brutto) 1 183,1 m3
- Liczba pokoi (z salonem) 4
-
Wymiary działki
23,10 x 25,70 m
-
EP
32,94 kWh/(m2·rok)
- Kąt nachylenia dachu 37°
-
Wysokość w kalenicy
7,75 m
- Wysokość pomieszczeń parteru 2,74 m
-
Autor
Architekt Karol Włoskowski
- copyright © 2018
| ETAP PRAC | KOSZT | ZAKRES PRAC |
|---|---|---|
| 1. Stan zero | 79 000 zł | wytyczenie budynku i roboty ziemne; ławy i stopy fundamentowe; ściany podziemne z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| 2. Stan surowy otwarty | + 180 000 zł | ściany murowane zewnętrzne i wewnętrzne; stropy i schody wewnętrzne; konstrukcja dachu z pokryciem, obróbkami, rynnami i rurami spustowymi; podłoża pod posadzki ( np. chudy beton) |
| 3. Stan surowy zamknięty | + 75 000 zł | okna i drzwi zewnętrzne; bramy garażowe; warstwy wyrównawcze pod posadzki na gruncie i na stropie z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| Razem (1-3): | 334 000 zł | |
| Ceny aktualne na: II kwartał 2019 | ||
Powyższe orientacyjne koszty budowy są iloczynami powierzchni zabudowy oraz kubatury budynku i odpowiednio przyporządkowanych do nich uśrednionych współczynników cenowych. Koszty uwzględniają średni standard wykończenia oraz realizację budowy przez jedną firmę. Nie jest brana pod uwagę specyfikacja projektu: skomplikowane bryły, kształt dachu, rodzaj użytych materiałów, rodzaj i wielkosć stolarki okiennej. W wyliczeniach nie ujęto też kosztów: przygotowania placu budowy, ogrodzenia, zagospodarowania działki, wykonania przyłączy zewnętrznych, instalacji wewnątrz budynku, wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego. Prezentowane wyliczenia mają charakter poglądowy, nie zawierają podatku VAT, mogą być obarczone błędem statystycznym.
Poniżej prezentujemy orientacyjne wskaźniki cenowe (wartości minimalne i maksymalne) dzięki którym można samodzielnie wyliczyć przybliżone koszty pozostałych etapów realizacji. Wybrane zakresy cenowe należy przemnożyć przez powierzchnię netto wybranego projektu. Wskaźniki nie uwzględniają podatku VAT.
| 4. Instalacje elektryczne | od 48 do 169 zł/m2 [*] | wewnętrzna instalacja oświetleniowa; instalacja gniazd wtykowych; instalacja siły oraz instalacja odgromowa i inne wewnętrzne instalacje teletechniczne |
| 5. Instalacje sanitarne | od 179 do 700 zł/m2 [**] | wewnętrzna instalacja wod. - kan. z przyborami sanitarnymi i bateriami; instalacja c.o. z kotłem i grzejnikami, bez kominka; instalacja gazowa bez osprzętu kuchennego; wentylacja mechaniczna ( jeśli występuje) |
| 6. Wykończenie zewnętrzne | od 97 do 491 zł/m2 [***] | system dociepleń i tynki zewnętrzne z malowaniem; okładziny elewacyjne; balustrady, parapety zewnętrzne i inne roboty zewnętrzne np. taras, opaski wokół domu, schody zewnętrzne |
| 7. Wykończenie wewnętrzne | od 330 do 676 zł/m2 [***] | tynki wewnętrzne, drzwi i okna wewnętrzne, lekkie ścianki działowe, roboty malarskie, posadzki i inne prace wykończeniowe |
[*] w zależności od ilości punktów elektrycznych na 1m2
[**] w zależności od ilości punktów sanitarnych na 1m2 oraz ilości (odległości) instalacji rurowej
[***] w zależności od rodzaju użytych materiałów i specyfikacji wykończenia
W celu poznania szczegółowej wyceny budowy domu proponujemy zamówić usługę wykonania Kosztorysu Inwestorskiego, w którym na podstawie gotowej dokumentacji, wyliczamy rzeczywiste ilości materiałów, robocizny i sprzętu przyjmując aktualne średnie ceny powyższych czynników
Opis projektu
Projekt domu Herbaciany, to oferta dla Inwestorów ceniących elegancję, przestrzeń i komfort. Dynamiczny kształt bryły zaprojektowanej na planie litery T, wpłynął korzystnie nie tylko na odbiór wizualny, ale też na funkcjonalność domu, dzieląc go na trzy części - nocną, dzienną i garażowo-gospodarczą. Front budynku zajmuje garaż, sąsiadujący z lewej strony - ze strefą wejściową, a na tyłach – z kotłownią i pomieszczeniem gospodarczym. Lewe skrzydło domu to trzy, wygodne sypialnie oraz łazienka. Aby zwiększyć intymność tej części, istnieje możliwość oddzielenia jej od głównego holu, ścianą działową z drzwiami. W holu zaplanowano dodatkowe, ogólnodostępne wc, nie kolidujące ze strefą nocną . Bardzo ciekawe i praktyczne rozwiązania zastosowano w przestrzeni dziennej, gdyż widać tu wyraźny podział funkcjonalny na kuchnię, jadalnię i salon, a jednocześnie – wszystkie pomieszczenia łagodnie się przenikają, tworząc spójną całość. Wspólnym mianownikiem części dziennej jest kominek. Jego centralne usytuowanie korzystnie wpłynie na komfort cieplny mieszkańców, jak i na ogólną atmosferę – wprowadzając przyjazny klimat. Z jadalni zaplanowano wyjście na zadaszoną część tarasu, dzięki czemu można tu beztrosko biesiadować nawet w deszczowe dni. Na tyłach domu przewidziano kolejne (tym razem przesuwne) drzwi balkonowe przenoszące do słonecznej strefy relaksu, z wygodnymi leżakami i meblami ogrodowymi w herbacianym kolorze. Oj tak, można się rozmarzyć, gdyż dom od strony ogrodu zdecydowanie rozbudza wyobraźnię. Dzięki ciepłej kolorystyce tarasu i elementom wykończeniowym z cegły, emanuje przytulnością i zachęca do przebywania na świeżym powietrzu. „Herbaciany” to szykowny dom, w którym dominują jasne barwy przełamane wyrazistym, grafitowym dachem. Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji poddasza na cele użytkowe. Taki zabieg zwiększy powierzchnię „Herbacianego” aż o ponad 86 mkw.
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia.
Zawartość dokumentacji projektowej
- 4 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem
- projekt instalacji, wodno-kanalizacyjnej, c.o., elektrycznej, gazowej (jeśli występują)
- charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy)
- uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy
- listę zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu
Dokumentacja weryfikowana jest przez niezależnych specjalistów.
| Ławy fundamentowe | żelbetowe szerokości 60-70 cm, wysokości 40 cm (81,19 mb) | 22,48 m3 |
| Ściany fundamentowe | bloczek betonowy 24 cm + roztwór asfaltowy obustronnie + styropian 12 cm | 55,93 m2 |
| bloczek betonowy 24 cm + roztwór asfaltowy obustronnie | 19,19 m2 | |
| Razem: | 75,12 m2 | |
| Ściany zewnętrzne | murowane, dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 16-20 cm i tynk wewnętrzny | 140,35 m2 |
| Ściany wewnętrzne | murowane: beton komórkowy 24 cm + tynk obustronnie | 49,91 m2 |
| murowane: beton komórkowy 12 cm + tynk obustronnie | 51,57 m2 | |
| murowane: beton komórkowy 12 cm + wełna mineralna 10 cm + tynk obustronnie | 13,22 m2 | |
| Razem: | 114,70 m2 | |
| Podłoga na gruncie | podsypka piaskowa 30 cm + beton 10 cm + 2x papa + styropian 15 cm + folia + szlichta betonowa 6 cm + wykończenie podłogi | 121,94 m2 |
| podsypka piaskowa 30 cm + beton 10 cm + 2x papa + styropian 12 cm + folia + szlichta betonowa 5-7 cm + wykończenie podłogi | 23,81 m2 | |
| Razem: | 145,75 m2 | |
| Strop | płyta żelbetowa 18 cm + folia paroizolacyjna lub papa + wełna mineralna 30 cm i tynk wewnętrzny | 166,01 m2 |
| płyta żelbetowa 18 cm + folia paroizolacyjna lub papa + wełna mineralna 30 cm i tynk cienkowarstwowy + styropian 20 cm | 23,97 m2 | |
| Razem: | 189,98 m2 | |
| Konstrukcja dachu | drewniana (krokwiowa) + łaty i kontrłaty | 17,10 m3 |
| Pokrycie dachu | dachówka + folia paroprzepuszczalna | 311,06 m2 |
| Elewacja | tynk cienkowarstwowy | 114,10 m2 |
| na fragmentach ścian płytki klinkierowe | 32,14 m2 | |
| na fragmentach ścian tynk cokołowy | 13,11 m2 | |
| Razem: | 159,35 m2 | |
| Okna i drzwi balkonowe | PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (4 szt.) | 2,55 m2 |
| PCV lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (10 szt.) | 38,12 m2 | |
| Razem: | 40,67 m2 | |
| Sposób ogrzewania | kocioł na paliwo stałe. Możliwy kocioł na gaz (po dostosowaniu na etapie indywidualnej adaptacji). | |
| Wentylacja | grawitacyjna |
Dopuszczalny zakres zmian w projekcie
Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo
wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia. Zmiany muszą być wprowadzone do projektu przez uprawnionego projektanta.
-
Projekty MODo Karol Włoskowski upoważnia projektantów, o których mowa powyżej do dokonywania przez tych projektantów, na ich odpowiedzialność, pod warunkiem dostosowania do obowiązujących przepisów, zachowania zasad konstrukcji, prawidłowości rozwiązań technicznych, ochrony cieplnej budynku oraz prawidłowej kompozycji elewacji i estetyki budynku – następujących zmian w projekcie:
- Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
- Zmienić funkcję pomieszczeń.
- Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
- Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
- Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
- Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
- Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
- Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:
- Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
- Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
- Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
- Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
- Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
- Zastosować pustaki szklane (luksfery).
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
- Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
- Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
- Zaprojektować wentylację mechaniczną.
-
a) poziom posadzki parteru nad terenem projektowanym (ale nie więcej niż o 30 cm),
b) wysokość kondygnacji,
c) wysokość ścianki kolankowej (ale nie więcej niż o dwa pustaki lub bloczki oraz pod warunkiem zmiany wysięgu okapów dachu),
d) kąt nachylenia dachu.
