Słuszny wybór - wariant II
Powierzchnia użytkowa
59,5 m2
Liczba pokoi
2
Kąt nachylenia dachu
35°
Stan surowy zamknięty
165 000 zł
Wymiary działki
18,00 x 16,70 m
zobacz więcej parametrów
59,5 m²
| LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
| 1 | przedsionek | 3,0 m² | |
| 2 | hol | 3,0 m² | |
| 3 | kuchnia | 8,1 m² | |
| 4 | pokój dzienny | 26,8 m² | |
| 5 | sypialnia | 10,6 m² | |
| 6 | garderoba | 2,3 m² | |
| 7 | łazienka | 5,7 m² | |
| Razem | 59,5 m² | ||
| 8 | kotłownia | 5,6 m² | |
| 9 | taras | 10,0 m² |
do indywidualnej adaptacji (38,2 m2 powierzchni użytkowej)
| Pozycja | Wartość |
| kąt nachylenia dachu | 35 ° |
| wysokość w kalenicy | 7,35 m |
| wysokość parteru | 2,76 m |
W projekcie przewidziano możliwość wykorzystania dodatkowej powierzchni mieszkalnej na poddaszu, po dostosowaniu pomieszczeń do stałego pobytu osób (38,2 m2 powierzchni użytkowej)
Dokumentacja zawiera dodatkowo projektowaną charakterystykę energetyczną uwzględniającą pompę ciepła (konieczne jest dostosowanie instalacji na etapie adaptacji)
- Powierzchnia użytkowa 59,5 m2
- Powierzchnia netto 65,1 m2
- Powierzchnia zabudowy 85,9 m2
- Powierzchnia całkowita 85,9 m2
- Kubatura (brutto) 487,4 m3
- Liczba pokoi (z salonem) 2
-
Wymiary działki
18,00 x 16,70 m
-
EP
69,54 kWh/(m2·rok)
- Kąt nachylenia dachu 35°
-
Wysokość w kalenicy
7,35 m
- Wysokość pomieszczeń parteru 2,76 m
-
Autor
arch. Katarzyna Słupeczańska
| ETAP PRAC | KOSZT | ZAKRES PRAC |
|---|---|---|
| 1. Stan zero | 37 000 zł | wytyczenie budynku i roboty ziemne; ławy i stopy fundamentowe; ściany podziemne z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| 2. Stan surowy otwarty | + 91 000 zł | ściany murowane zewnętrzne i wewnętrzne; stropy i schody wewnętrzne; konstrukcja dachu z pokryciem, obróbkami, rynnami i rurami spustowymi; podłoża pod posadzki ( np. chudy beton) |
| 3. Stan surowy zamknięty | + 37 000 zł | okna i drzwi zewnętrzne; bramy garażowe; warstwy wyrównawcze pod posadzki na gruncie i na stropie z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| Razem (1-3): | 165 000 zł | |
| Ceny aktualne na: II kwartał 2021 | ||
Powyższe orientacyjne koszty budowy są iloczynami powierzchni zabudowy oraz kubatury budynku i odpowiednio przyporządkowanych do nich uśrednionych współczynników cenowych. Koszty uwzględniają średni standard wykończenia oraz realizację budowy przez jedną firmę. Nie jest brana pod uwagę specyfikacja projektu: skomplikowane bryły, kształt dachu, rodzaj użytych materiałów, rodzaj i wielkosć stolarki okiennej. W wyliczeniach nie ujęto też kosztów: przygotowania placu budowy, ogrodzenia, zagospodarowania działki, wykonania przyłączy zewnętrznych, instalacji wewnątrz budynku, wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego. Prezentowane wyliczenia mają charakter poglądowy, nie zawierają podatku VAT, mogą być obarczone błędem statystycznym.
Poniżej prezentujemy orientacyjne wskaźniki cenowe (wartości minimalne i maksymalne) dzięki którym można samodzielnie wyliczyć przybliżone koszty pozostałych etapów realizacji. Wybrane zakresy cenowe należy przemnożyć przez powierzchnię netto wybranego projektu. Wskaźniki nie uwzględniają podatku VAT.
| 4. Instalacje elektryczne | od 48 do 169 zł/m2 [*] | wewnętrzna instalacja oświetleniowa; instalacja gniazd wtykowych; instalacja siły oraz instalacja odgromowa i inne wewnętrzne instalacje teletechniczne |
| 5. Instalacje sanitarne | od 179 do 700 zł/m2 [**] | wewnętrzna instalacja wod. - kan. z przyborami sanitarnymi i bateriami; instalacja c.o. z kotłem i grzejnikami, bez kominka; instalacja gazowa bez osprzętu kuchennego; wentylacja mechaniczna ( jeśli występuje) |
| 6. Wykończenie zewnętrzne | od 97 do 491 zł/m2 [***] | system dociepleń i tynki zewnętrzne z malowaniem; okładziny elewacyjne; balustrady, parapety zewnętrzne i inne roboty zewnętrzne np. taras, opaski wokół domu, schody zewnętrzne |
| 7. Wykończenie wewnętrzne | od 330 do 676 zł/m2 [***] | tynki wewnętrzne, drzwi i okna wewnętrzne, lekkie ścianki działowe, roboty malarskie, posadzki i inne prace wykończeniowe |
[*] w zależności od ilości punktów elektrycznych na 1m2
[**] w zależności od ilości punktów sanitarnych na 1m2 oraz ilości (odległości) instalacji rurowej
[***] w zależności od rodzaju użytych materiałów i specyfikacji wykończenia
W celu poznania szczegółowej wyceny budowy domu proponujemy zamówić usługę wykonania Kosztorysu Inwestorskiego, w którym na podstawie gotowej dokumentacji, wyliczamy rzeczywiste ilości materiałów, robocizny i sprzętu przyjmując aktualne średnie ceny powyższych czynników
Opis projektu
Projekt domu Słuszny wybór – wariant II, to niewielki kompaktowy dom z poddaszem do indywidualnej adaptacji. Mała powierzchnia, prosta – pozbawiona uskoków bryła oraz dwuspadowy dach, zapewnią niskie koszty budowy. Dom zaprojektowano w popularnej kolorystyce, która zadowoli tradycjonalistów i miłośników nie wyimaginowanych trendów. Białą elewację przełamano ozdobnymi detalami z cegły, nawiązującymi do podmurówki oraz ceramicznej dachówki w pomarańczowym odcieniu. Stolarkę w kolorze dębu, skomponowano z wejściowym podestem, tarasem i przyokiennymi elementami, które wyraziście kontrastują z białym tynkiem. Parter domu to wygodna i funkcjonalna przestrzeń dla 2-3 osobowej rodziny. Znajduje się tu ustawny salon, w którym wydzielono strefę wypoczynku oraz strefę jadalnianą, zlokalizowaną obok kuchni. Na elewacji tylnej zaprojektowano duże, balkonowe okno, prowadzące na taras. Obszar zewnętrznego relaksu można powiększyć przez rozbudowę tarasu lub wykonanie dodatkowego, wypoczynkowego podestu – co zasugerowano na wizualizacji. W prawej części domu znajduje się przytulna sypialnia z garderobą oraz wygodna łazienka z prysznicem i wanną. Poddasze domu zaprojektowano jako nieużytkowe, ale (w ramach indywidualnej adaptacji) można je przystosować do pełnienia funkcji mieszkalnej, zyskując powierzchnię ponad 38 mkw.
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia
Zawartość dokumentacji projektowej
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem
- 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem
- charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy)
- uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy
- lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu
Dokumentacja weryfikowana jest przez niezależnych specjalistów.
| Ławy fundamentowe | żelbetowe szerokości 60 cm, wysokości 40 cm (34,60 mb) | 10,88 m3 |
| Ściany fundamentowe | bloczek betonowy 24 cm + 2x roztwór asfaltowy + styropian 17 cm | 26,64 m2 |
| Ściany zewnętrzne | murowane, dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 18-20 cm i tynk wewnętrzny | 131,87 m2 |
| Ściany wewnętrzne | murowane: beton komórkowy 12 cm + tynk obustronnie | 67,44 m2 |
| Podłoga na gruncie | podsypka piaskowa 30 cm + beton 10 cm + papa + styropian 20 cm + folia + szlichta betonowa 6 cm + wykończenie podłogi | 65,35 m2 |
| Strop | płyta żelbetowa 16 cm + folia paroizolacyjna + wełna mineralna 30 cm i tynk wewnętrzny | 74,40 m2 |
| Konstrukcja dachu | drewniana (krokwiowo-jętkowa) + łaty i kontrłaty | 4,83 m3 |
| Pokrycie dachu | dachówka ceramiczna + folia paroprzepuszczalna | 129,01 m2 |
| Elewacja | tynk cienkowarstwowy | 124,32 m2 |
| na fragmentach ścian panel imitujący drewno | 6,55 m2 | |
| na fragmentach ścian płytki klinkierowe | 18,58 m2 | |
| Razem: | 149,45 m2 | |
| Okna i drzwi balkonowe | PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (6 szt.) | 7,80 m2 |
| PCV lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (4 szt.) | 15,30 m2 | |
| Razem: | 23,10 m2 | |
| Okna połaciowe | PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (1 szt.) | 1,09 m2 |
| Sposób ogrzewania | kocioł na gaz + panele fotowoltaiczne Po dostosowaniu na etapie indywidualnej adaptacji możliwa także: pompa ciepła + panele fotowoltaiczne |
|
| Wentylacja | grawitacyjna |
Dopuszczalny zakres zmian w projekcie
Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo
wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia.
-
W.M. MURATOR PROJEKT upoważnia projektantów, o których mowa powyżej do dokonywania przez tych projektantów, na ich odpowiedzialność, pod warunkiem dostosowania do obowiązujących przepisów, zachowania zasad konstrukcji, prawidłowości rozwiązań technicznych, ochrony cieplnej budynku oraz prawidłowej kompozycji elewacji i estetyki budynku – następujących zmian w projekcie:
- Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
- Zmienić funkcję pomieszczeń.
- Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
- Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
- Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
- Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
- Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
- Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:
- Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
- Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
- Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
- Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
- Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
- Zastosować pustaki szklane (luksfery).
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
- Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
- Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
- Zaprojektować wentylację mechaniczną.
-
a) poziom posadzki parteru nad terenem projektowanym (ale nie więcej niż o 30 cm),
b) wysokość kondygnacji,
c) wysokość ścianki kolankowej (ale nie więcej niż o dwa pustaki lub bloczki oraz pod warunkiem zmiany wysięgu okapów dachu),
d) kąt nachylenia dachu.
