Opcjonalny
Powierzchnia użytkowa
92,9 m2
Liczba pokoi
4
Kąt nachylenia dachu
30°
Stan surowy zamknięty
218 000 zł
Wymiary działki
18,00 x 20,90 m
zobacz więcej parametrów
92,9 m²
| LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
| 1 | przedsionek | 3,9 m² | |
| 2 | kuchnia | 11,5 m² | |
| 3 | pokój dzienny | 28,8 m² | |
| 4 | sypialnia | 13,0 m² | |
| 5 | sypialnia | 8,4 m² | |
| 6 | sypialnia | 12,7 m² | |
| 7 | korytarz | 5,9 m² | |
| 8 | łazienka | 7,0 m² | |
| 9 | wc | 1,7 m² | |
| Razem | 92,9 m² | ||
| 10 | kotłownia | 4,9 m² | |
| 11 | taras | 22,2 m² |
do indywidualnej adaptacji (37,4 m2 powierzchni użytkowej)
W projekcie przewidziano możliwość wykorzystania dodatkowej powierzchni mieszkalnej na poddaszu, po dostosowaniu pomieszczeń do stałego pobytu osób (37,4 m2 powierzchni użytkowej
- Powierzchnia użytkowa 92,9 m2
- Powierzchnia netto 97,8 m2
- Powierzchnia zabudowy 129,0 m2
- Powierzchnia całkowita 124,4 m2
- Kubatura (brutto) 657,8 m3
- Liczba pokoi (z salonem) 4
-
Wymiary działki
18,00 x 20,90 m
- Kąt nachylenia dachu 30°
-
Wysokość w kalenicy
7,15 m
- Wysokość pomieszczeń parteru 2,76 m
-
Autor
arch. Ewa Dziewiątkowska
| ETAP PRAC | KOSZT | ZAKRES PRAC |
|---|---|---|
| 1. Stan zero | 53 000 zł | wytyczenie budynku i roboty ziemne; ławy i stopy fundamentowe; ściany podziemne z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| 2. Stan surowy otwarty | + 118 000 zł | ściany murowane zewnętrzne i wewnętrzne; stropy i schody wewnętrzne; konstrukcja dachu z pokryciem, obróbkami, rynnami i rurami spustowymi; podłoża pod posadzki ( np. chudy beton) |
| 3. Stan surowy zamknięty | + 47 000 zł | okna i drzwi zewnętrzne; bramy garażowe; warstwy wyrównawcze pod posadzki na gruncie i na stropie z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| Razem (1-3): | 218 000 zł | |
| Ceny aktualne na: IV kwartał 2020 | ||
Powyższe orientacyjne koszty budowy są iloczynami powierzchni zabudowy oraz kubatury budynku i odpowiednio przyporządkowanych do nich uśrednionych współczynników cenowych. Koszty uwzględniają średni standard wykończenia oraz realizację budowy przez jedną firmę. Nie jest brana pod uwagę specyfikacja projektu: skomplikowane bryły, kształt dachu, rodzaj użytych materiałów, rodzaj i wielkosć stolarki okiennej. W wyliczeniach nie ujęto też kosztów: przygotowania placu budowy, ogrodzenia, zagospodarowania działki, wykonania przyłączy zewnętrznych, instalacji wewnątrz budynku, wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego. Prezentowane wyliczenia mają charakter poglądowy, nie zawierają podatku VAT, mogą być obarczone błędem statystycznym.
Poniżej prezentujemy orientacyjne wskaźniki cenowe (wartości minimalne i maksymalne) dzięki którym można samodzielnie wyliczyć przybliżone koszty pozostałych etapów realizacji. Wybrane zakresy cenowe należy przemnożyć przez powierzchnię netto wybranego projektu. Wskaźniki nie uwzględniają podatku VAT.
| 4. Instalacje elektryczne | od 48 do 169 zł/m2 [*] | wewnętrzna instalacja oświetleniowa; instalacja gniazd wtykowych; instalacja siły oraz instalacja odgromowa i inne wewnętrzne instalacje teletechniczne |
| 5. Instalacje sanitarne | od 179 do 700 zł/m2 [**] | wewnętrzna instalacja wod. - kan. z przyborami sanitarnymi i bateriami; instalacja c.o. z kotłem i grzejnikami, bez kominka; instalacja gazowa bez osprzętu kuchennego; wentylacja mechaniczna ( jeśli występuje) |
| 6. Wykończenie zewnętrzne | od 97 do 491 zł/m2 [***] | system dociepleń i tynki zewnętrzne z malowaniem; okładziny elewacyjne; balustrady, parapety zewnętrzne i inne roboty zewnętrzne np. taras, opaski wokół domu, schody zewnętrzne |
| 7. Wykończenie wewnętrzne | od 330 do 676 zł/m2 [***] | tynki wewnętrzne, drzwi i okna wewnętrzne, lekkie ścianki działowe, roboty malarskie, posadzki i inne prace wykończeniowe |
[*] w zależności od ilości punktów elektrycznych na 1m2
[**] w zależności od ilości punktów sanitarnych na 1m2 oraz ilości (odległości) instalacji rurowej
[***] w zależności od rodzaju użytych materiałów i specyfikacji wykończenia
W celu poznania szczegółowej wyceny budowy domu proponujemy zamówić usługę wykonania Kosztorysu Inwestorskiego, w którym na podstawie gotowej dokumentacji, wyliczamy rzeczywiste ilości materiałów, robocizny i sprzętu przyjmując aktualne średnie ceny powyższych czynników
Opis projektu
Projekt domu Opcjonalny to świetna propozycja dla czteroosobowej rodziny. W strefie dziennej, która zajmuje ponad 40 mkw., wydzielono sektor wypoczynkowy z wygodnym narożnikiem i zabudową TV, część jadalnianą z dużym stołem oraz kuchnię z wyspą. Nie zapomniano też o kominku, który usytuowano w centralnym punkcie, na pograniczu części wypoczynkowej i jadalni. Wejście do wc i łazienki znajduje się w korytarzu, w bliskim położeniu strefy nocnej mieszczącej trzy sypialnie. Duży, słoneczny taras dostępny jest z salonu, jak również z dwuosobowej sypialni. Zaraz po przebudzeniu można więc wyjść na zewnątrz, zaczerpnąć świeżego powietrza i nabrać pozytywnej energii na cały dzień. Powierzchnia tarasu pozwoli na ustawienie komfortowych kanap i wydzielenie strefy konsumpcyjnej. Obiad na świeżym powietrzu, w otoczeniu pięknego ogrodu – będzie smakować wyjątkowo. W przedsionku wygospodarowano miejsce na schody. Gdy Inwestorzy podejmą decyzję o zagospodarowaniu poddasza – można to zrobić na etapie indywidualnej adaptacji. Kolorystyka Opcjonalnego wpisuje go w nowoczesne, modne trendy. Drewniane detale wkomponowano w szarość i biel, a całość przykryto grafitowym dachem. Atutem domu jest także prostota bryły, która pozytywnie wpłynie na koszty budowy.
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia
Zawartość dokumentacji projektowej
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem
- 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem
- charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy)
- lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu
Dokumentacja weryfikowana jest przez niezależnych specjalistów.
| Ławy fundamentowe | żelbetowe szerokości 60 cm, wysokości 40 cm (56,00 mb) | 14,09 m3 |
| Ściany fundamentowe | bloczek betonowy 24 cm + 2x roztwór asfaltowy + styropian 17 cm | 33,42 m2 |
| bloczek betonowy 24 cm | 9,70 m2 | |
| Razem: | 43,12 m2 | |
| Ściany zewnętrzne | murowane, dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 16-18 cm i tynk wewnętrzny | 115,15 m2 |
| Ściany wewnętrzne | murowane: beton komórkowy 24 cm + tynk obustronnie | 28,08 m2 |
| murowane: beton komórkowy 12 cm + tynk obustronnie | 66,73 m2 | |
| Razem: | 94,81 m2 | |
| Podłoga na gruncie | podsypka piaskowa 30 cm + beton 10 cm + papa + styropian 20 cm + folia + szlichta betonowa 6 cm + wykończenie podłogi | 97,80 m2 |
| Strop | płyta żelbetowa 16 cm + folia paroizolacyjna + wełna mineralna 30 cm i tynk wewnętrzny | 112,55 m2 |
| Konstrukcja dachu | drewniana (krokwiowo-jętkowa) + łaty i kontrłaty | 9,52 m3 |
| Pokrycie dachu | dachówka ceramiczna + folia paroprzepuszczalna | 194,22 m2 |
| Elewacja | tynk cienkowarstwowy | 113,31 m2 |
| na fragmentach ścian tynk mozaikowy | 14,13 m2 | |
| Razem: | 127,44 m2 | |
| Okna i drzwi balkonowe | PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (4 szt.) | 6,00 m2 |
| PCV lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (4 szt.) | 15,70 m2 | |
| Razem: | 21,70 m2 | |
| Okna połaciowe | PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (1 szt.) | 1,09 m2 |
| Sposób ogrzewania | kocioł na gaz. Po dostosowaniu na etapie indywidualnej adaptacji możliwa także pompa ciepła + panele fotowoltaiczne |
|
| Wentylacja | grawitacyjna |
Dopuszczalny zakres zmian w projekcie
Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian, które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo
wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia.
-
W.M. MURATOR PROJEKT upoważnia projektantów, o których mowa powyżej do dokonywania przez tych projektantów, na ich odpowiedzialność, pod warunkiem dostosowania do obowiązujących przepisów, zachowania zasad konstrukcji, prawidłowości rozwiązań technicznych, ochrony cieplnej budynku oraz prawidłowej kompozycji elewacji i estetyki budynku – następujących zmian w projekcie:
- Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
- Zmienić funkcję pomieszczeń.
- Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
- Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
- Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
- Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
- Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
- Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:
- Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
- Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
- Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
- Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
- Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
- Zastosować pustaki szklane (luksfery).
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
- Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
- Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
- Zaprojektować wentylację mechaniczną.
-
a) poziom posadzki parteru nad terenem projektowanym (ale nie więcej niż o 30 cm),
b) wysokość kondygnacji,
c) wysokość ścianki kolankowej (ale nie więcej niż o dwa pustaki lub bloczki oraz pod warunkiem zmiany wysięgu okapów dachu),
d) kąt nachylenia dachu.
