- Projekty domów 5 pokojowych
- Projekty domów energooszczędnych
- Projekty domów z aranżacją wnętrz
- Projekty domów z garażem
- Projekty domów z kotłownią na paliwo stałe
- Projekty domów z kuchnią od frontu
- Projekty domów z poddaszem użytkowym
- Projekty domów z wejściem od południa
- Projekty domów z wykuszem lub ryzalitem
Opałek II N 2G
Powierzchnia użytkowa
141,8 m2
Liczba pokoi
5
Kąt nachylenia dachu
40°
Stan surowy zamknięty
320 000 zł
Wymiary działki
21,81 x 19,96 m
zobacz więcej parametrów


72,4 m²
LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
1 | przedsionek | 3,2 m² | |
2 | hol | 3,6 m² | |
3 | łazienka | 2,6 m² | |
4 | garderoba | 2,2 m² | |
5 | kuchnia | 9,0 m² | |
6 | pokój dzienny + jadalnia | 37,4 m² | |
7 | gabinet | 10,8 m² | |
8 | schody | 3,6 m² | |
Razem | 72,4 m² | ||
9 | kotłownia | 7,9 m² | |
10 | garaż | 29,1 m² | |
11 | taras | 16,9 m² |

69,4 m²
LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
1 | hol | 5,8 m² | 5,8 m² |
2 | sypialnia | 18,5 m² | 11,6 m² |
3 | łazienka | 11,6 m² | 7,3 m² |
4 | łazienka | 13,0 m² | 8,6 m² |
5 | garderoba | 8,3 m² | 4,2 m² |
6 | sypialnia | 22,7 m² | 17,7 m² |
7 | sypialnia | 14,2 m² | 14,2 m² |
Razem | 93,9 m² | 69,4 m² |

69,4 m²
LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
1 | hol | 5,3 m² | 5,3 m² |
2 | sypialnia | 13,5 m² | 8,6 m² |
3 | sypialnia | 17,1 m² | 10,8 m² |
4 | sypialnia | 14,2 m² | 14,2 m² |
5 | sypialnia | 22,7 m² | 17,7 m² |
6 | garderoba | 8,3 m² | 4,2 m² |
7 | łazienka | 13,0 m² | 8,6 m² |
Razem | 94,0 m² | 69,4 m² | |
8 | balkon | 2,6 m² | |
9 | balkon | 2,6 m² |


- Powierzchnia użytkowa 141,8 m2
- Powierzchnia garażu 29,1 m2
- Garaż/wiata (stanowiska) 2/0
- Powierzchnia netto 178,8 m2
- Powierzchnia zabudowy 142,2 m2
- Powierzchnia całkowita 288,1 m2
- Kubatura (brutto) 815,0 m3
- Liczba pokoi (z salonem) 5
-
Wymiary działki
21,81 x 19,96 m
Wymiary działki
Szerokość/głębokość - wymiar elewacji frontowej/bocznej powiększony o wymaganą odległość od granicy z sąsiednimi działkami. Założono odległość: 4 m od ściany z otworami okiennymi, drzwiowymi lub innymi konstrukcyjnymi i 3 m dla ściany bez okien. Okapy, gzymsy, tarasy, balkony, schody, daszki nad wejściem, galerie, pochylnie, rampy mogą znajdować się w odległości 1,5 m od granicy. Rzeczywistą, wymaganą lokalnymi przepisami odległość od drogi należy sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania terenu.
-
EP
53,61 kWh/(m2·rok)
EP
Wskaźnik EP określa roczne obliczeniowe zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, wentylacji, chłodzenia, klimatyzacji.
- Kąt nachylenia dachu 40°
-
Wysokość w kalenicy
9,07 m
Wysokość w kalenicy
Wysokość budynku, mierzona od poziomu terenu (przy najniżej położonym wejściu do budynku) do najwyższego punktu konstrukcyjnego dachu (bez uwzględnienia wysokości kominów).
- Wysokość pomieszczeń parteru 2,71 m
-
Wysokość pomieszczeń poddasza
0.97-2,70 m
Wysokość pomieszczeń poddasza
Pierwsza wartość to minimalna wysokość w wykończonym pomieszczeniu (z uwzględnieniem tzw. przedścianek), druga wartość to maksymalna wysokość do poziomu elementów konstrukcyjnych ograniczających przestrzeń pomieszczeń.
-
Autor
arch. Krzysztof Markiewicz
arch. Krzysztof Markiewicz

ETAP PRAC | KOSZT | ZAKRES PRAC |
---|---|---|
1. Stan surowy zamknięty | 320 000 zł | Stan zero (wytyczenie budynku i roboty ziemne; ławy i stopy fundamentowe; ściany podziemne z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi) oraz stan surowy (ściany murowane z zewnętrzne i wewnętrzne; stropy i schody wewnętrzne, konstrukcja dachu z pokryciem, obróbkami, rynnami i rurami spustowymi; podłoża pod posadzki (np. chudy beton), okna i drzwi zewnętrzne; bramy garażowe; warstwy wyrównawcze pod posadzki na gruncie i na stropie z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi). |
Powyższe orientacyjne koszty budowy są iloczynami powierzchni zabudowy oraz kubatury budynku i odpowiednio przyporządkowanych do nich uśrednionych współczynników cenowych. Koszty uwzględniają średni standard wykończenia oraz realizację budowy przez jedną firmę. Nie jest brana pod uwagę specyfikacja projektu: skomplikowanie bryły, kształt dachu, rodzaj użytych materiałów, rodzaj i wielkość stolarki okiennej. W wyliczeniach nie ujęto też kosztów: przygotowania placu budowy, ogrodzenia, zagospodarowania działki, wykonania przyłączy zewnętrznych, instalacji wewnątrz budynku, wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego. Prezentowane wyliczenia mają charakter poglądowy, nie zawierają podatku VAT, mogą być obarczone błędem statystycznym.

Opis projektu
Projekt Opałek II N 2G to nowa, dwugarażowa wersja jednego z najbardziej lubianych projektów - tradycyjnego Opałka. Projekt cechuje się przede wszystkim nowoczesną stylistyką. Zmieniono w nim kolorystykę, niektóre detale budynku oraz elementy wykończenia, układ okien i pokrycie dachu. Kierując się wcześniejszymi sugestiami Klientów, wewnątrz budynku został powiększony salon poprzez zabudowanie podcienia oraz wc - teraz mamy do dyspozycji funkcjonalną łazienkę. Podobnie jak w wersji tradycyjnej przednią część domu zajmuje wiatrołap, łazienka, garderoba oraz kuchnia. Duży hol prowadzi do salonu połączonego z jadalnią. W nowej wersji Opałka salon ma foremny, prostokątny kształt. W tylnej części domu usytuowany jest jeden pokój idealnie pasujący na gabinet. Na poddasze prowadzą ozdobne, ażurowe schody. Strefę nocną tworzą trzy sypialnie i łazienka o zwiększonej powierzchni. Duża sypialnia została zaprojektowana z myślą o jak najlepszym komforcie jej użytkowników, prowadzą z niej wejścia do oddzielnej łazienki i garderoby. Być może zainteresuje Państwa wersja poddasza z sypialniami przewidzianymi dla 5-osobowej rodziny (dokumentacja projektowa zawiera obie wersje poddasza).
- wygodny jednorodzinny dom parterowy z poddaszem użytkowym i garażem dwustanowiskowym w obrębie bryły budynku (istnieje wersja jednostanowiskowa), niepodpiwniczony
- przeznaczony dla 4-5 osób
- ogrzewanie olejowe, gazowe lub na paliwo stałe (np. ekogroszek, pelety)
- na parterze zaprojektowano wiatrołap, hol z ozdobnymi schodami, reprezentacyjny salon z kominkiem i wyjściem na zadaszony taras, kuchnię, otwarty aneks jadalny, dodatkowy pokój/gabinet, ogólnodostępne wc i garderobę, pomieszczenie gospodarcze/kotłownię z osobnym wyjściem na ogród oraz garaż
- na poddaszu znajdują się 3 sypialnie (sypialnia rodziców z osobistą przestronną łazienką, garderobą i balkonem) oraz ogólnodostępna duża łazienka
- układ funkcjonalny stwarza możliwość dowolnej aranżacji poddasza, np. w celu uzyskania 4 sypialni
- istnieje wersja z pomniejszonym salonem na rzecz większego, częściowo zadaszonego tarasu, przestronniejszym holem na parterze z niewielkim wc i reprezentacyjnymi schodami - Opałek K 2G
Zawartość dokumentacji projektowej
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem
- 3 egzemplarze projektu technicznego (projekt konstrukcji, instalacji, wodno-kanalizacyjnej, c.o., elektrycznej, gazowej (jeśli występują))
- projekt instalacji solarnej do podgrzewania wody użytkowej
- projekt wentylacji mechanicznej z rekuperacją
- charakterystyka energetyczna z analizą alternatywnych źródeł ciepła
- uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy
- lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu
Dokumentacja weryfikowana jest przez niezależnych specjalistów.


Ściany zewnętrzne | murowane, dwuwarstwowe: pustak ceramiczny + styropian | |
Strop | płyta żelbetowa | |
Konstrukcja dachu | tradycyjna, drewniana + łaty i kontrłaty | |
Pokrycie dachu | dachówka ceramiczna, cementowa lub blachodachówka | |
Elewacja | tynk cienkowarstwowy, na fragmentach ścian szalówka lub tynk imitujący drewno | |
Sposób ogrzewania | kocioł na gaz lub na paliwo stałe | |
Wentylacja | grawitacyjna | |
mechaniczna i rekuperacja | ||
Schody wewnętrzne | ażurowe, o konstrukcji drewnianej lub stalowej |



Dopuszczalny zakres zmian w projekcie
Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian, które mogą zostać wprowadzone (przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia zgodne z obowiązującymi normami i przepisami prawa budowlanego) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie do 5 dni roboczych od zgłoszenia. Zmiany muszą być wprowadzone do projektu przez uprawnionego projektanta.Pracownia DOMINANTA upoważnia projektantów, o których mowa powyżej, do dokonywania przez tych projektantów – na ich odpowiedzialność, pod warunkiem dostosowania do obowiązujących przepisów, zachowania zasad konstrukcji, prawidłowości rozwiązań technicznych, ochrony cieplnej budynku oraz prawidłowej kompozycji elewacji i estetyki budynku – następujących zmian w dokumentacji projektowej:
- zmiany technologiczne i materiałowe – rodzaj stropu, schodów, materiały ścienne, izolacyjne i wykończeniowe, pokrycie dachowe,
- dostosowanie posadowienia budynku do warunków geotechnicznych i zmiana wysokości posadowienia,
- dostosowanie konstrukcji budynku do stref obciążenia śniegiem i wiatrem,
- wykonanie częściowego lub całkowitego podpiwniczenia budynku,
- zmiany usytuowania ścian nośnych, działowych i otworów drzwiowych,
- zmiana funkcji i układu pomieszczeń,
- zmiana nachylenia kąta połaci dachowej, konstrukcji i kształtu dachu, doprojektowanie, przeprojektowanie lub likwidacja lukarn,
- zmiany w wymiarach zewnętrznych i wysokości budynku (powiększenie lub pomniejszenie budynku),
- zmiana materiałów i rozwiązań instalacyjnych, przebiegu instalacji wewnętrznych oraz zmiana sposobu ogrzewania,
- przeprojektowanie kominów,
- zmiana usytuowania, liczby i kształtu okien i drzwi w elewacjach zewnętrznych budynku,
- zmiana kolorystyki budynku,
- zmiana kształtu i usytuowania tarasów, schodów zewnętrznych i wewnętrznych budynku,
- zmiana wysokości kondygnacji oraz podwyższenie ścianki kolankowej,
- likwidacja lub zmniejszenie podcieni i wnęk w bryle budynku,
- likwidacja, przeprojektowanie lub doprojektowanie słupów, balkonów i wykuszy,
- zamiana poddasza na użytkowe lub nieużytkowe, przeprojektowanie antresoli i pustki nad salonem.
Wyżej wymienione zmiany powinny być naniesione czerwonym pisakiem na wszystkich oryginalnych egzemplarzach projektu gotowego lub dołączone jako aneks. Przez aneks projektu autorzy rozumieją dołączenie rysunków zamiennych z naniesionymi zmianami w kolorze czerwonym wpiętymi za odpowiadającymi im rysunkami pierwotnymi.Dokonanie zmian wybiegających poza wymieniony zakres wymaga pisemnej zgody autora projektu.
