Fotogeniczny
Powierzchnia użytkowa
126,8 m2
Liczba pokoi
5
Kąt nachylenia dachu
35°
Stan surowy zamknięty
300 000 zł
Wymiary działki
15,90 x 23,90 m
zobacz więcej parametrów
60,4 m²
| LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
| 1 | przedsionek | 4,8 m² | |
| 2 | garderoba | 3,0 m² | |
| 3 | spiżarnia | 2,4 m² | |
| 4 | kuchnia | 10,3 m² | |
| 5 | korytarz | 5,2 m² | |
| 6 | pokój dzienny | 32,6 m² | 30,0 m² |
| 7 | łazienka | 5,3 m² | 4,7 m² |
| Razem | 60,4 m² | ||
| 8 | kotłownia | 5,6 m² | |
| 9 | garaż | 16,9 m² | |
| 10 | taras | 11,2 m² |
66,4 m²
| LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
| 11 | schody | 3,9 m² | 3,9 m² |
| 12 | korytarz | 7,9 m² | 7,9 m² |
| 13 | garderoba | 2,1 m² | 1,7 m² |
| 14 | sypialnia | 14,6 m² | 12,3 m² |
| 15 | sypialnia | 14,6 m² | 12,4 m² |
| 16 | łazienka | 6,4 m² | 4,8 m² |
| 17 | sypialnia | 13,8 m² | 11,7 m² |
| 18 | sypialnia | 13,8 m² | 11,7 m² |
| Razem | 77,1 m² | 66,4 m² | |
| 19 | taras | 25,3 m² | |
| 20 | balkon | 5,4 m² |
| Pozycja | Wartość |
| kąt nachylenia dachu | 35 ° |
| wysokość w kalenicy | 7,25 m |
| wysokość parteru | 2,62 m |
| wysokość poddasza: | |
| - minimalna | 1,40 m |
| - pomieszczeń | 1,40-2,50 m |
- Powierzchnia użytkowa 126,8 m2
- Powierzchnia garażu 16,9 m2
- Garaż/wiata (stanowiska) 1/0
- Powierzchnia netto 193,9 m2
- Powierzchnia zabudowy 124,0 m2
- Powierzchnia całkowita 271,7 m2
- Kubatura (brutto) 595,8 m3
- Liczba pokoi (z salonem) 5
-
Wymiary działki
15,90 x 23,90 m
-
EP
46,27 kWh/(m2·rok)
- Kąt nachylenia dachu 35°
-
Wysokość w kalenicy
7,25 m
- Wysokość pomieszczeń parteru 2,62 m
-
Wysokość pomieszczeń poddasza
1,40-2,50 m
-
Autor
inż. Witold Korus
| ETAP PRAC | KOSZT | ZAKRES PRAC |
|---|---|---|
| 1. Stan zero | 71 000 zł | wytyczenie budynku i roboty ziemne; ławy i stopy fundamentowe; ściany podziemne z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| 2. Stan surowy otwarty | + 156 000 zł | ściany murowane zewnętrzne i wewnętrzne; stropy i schody wewnętrzne; konstrukcja dachu z pokryciem, obróbkami, rynnami i rurami spustowymi; podłoża pod posadzki ( np. chudy beton) |
| 3. Stan surowy zamknięty | + 73 000 zł | okna i drzwi zewnętrzne; bramy garażowe; warstwy wyrównawcze pod posadzki na gruncie i na stropie z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| Razem (1-3): | 300 000 zł | |
| Ceny aktualne na: II kwartał 2023 | ||
Powyższe orientacyjne koszty budowy są iloczynami powierzchni zabudowy oraz kubatury budynku i odpowiednio przyporządkowanych do nich uśrednionych współczynników cenowych. Koszty uwzględniają średni standard wykończenia oraz realizację budowy przez jedną firmę. Nie jest brana pod uwagę specyfikacja projektu: skomplikowane bryły, kształt dachu, rodzaj użytych materiałów, rodzaj i wielkosć stolarki okiennej. W wyliczeniach nie ujęto też kosztów: przygotowania placu budowy, ogrodzenia, zagospodarowania działki, wykonania przyłączy zewnętrznych, instalacji wewnątrz budynku, wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego. Prezentowane wyliczenia mają charakter poglądowy, nie zawierają podatku VAT, mogą być obarczone błędem statystycznym.
Poniżej prezentujemy orientacyjne wskaźniki cenowe (wartości minimalne i maksymalne) dzięki którym można samodzielnie wyliczyć przybliżone koszty pozostałych etapów realizacji. Wybrane zakresy cenowe należy przemnożyć przez powierzchnię netto wybranego projektu. Wskaźniki nie uwzględniają podatku VAT.
| 4. Instalacje elektryczne | od 62,40 do 219,70 zł/m2 [*] | wewnętrzna instalacja oświetleniowa; instalacja gniazd wtykowych; instalacja siły oraz instalacja odgromowa i inne wewnętrzne instalacje teletechniczne |
| 5. Instalacje sanitarne | od 232,70 do 910 zł/m2 [**] | wewnętrzna instalacja wod. - kan. z przyborami sanitarnymi i bateriami; instalacja c.o. z kotłem i grzejnikami, bez kominka; instalacja gazowa bez osprzętu kuchennego; wentylacja mechaniczna ( jeśli występuje) |
| 6. Wykończenie zewnętrzne | od 126,10 do 638,30 zł/m2 [***] | system dociepleń i tynki zewnętrzne z malowaniem; okładziny elewacyjne; balustrady, parapety zewnętrzne i inne roboty zewnętrzne np. taras, opaski wokół domu, schody zewnętrzne |
| 7. Wykończenie wewnętrzne | od 429 do 878,80 zł/m2 [***] | tynki wewnętrzne, drzwi i okna wewnętrzne, lekkie ścianki działowe, roboty malarskie, posadzki i inne prace wykończeniowe |
[*] w zależności od ilości punktów elektrycznych na 1m2
[**] w zależności od ilości punktów sanitarnych na 1m2 oraz ilości (odległości) instalacji rurowej
[***] w zależności od rodzaju użytych materiałów i specyfikacji wykończenia
W celu poznania szczegółowej wyceny budowy domu proponujemy zamówić usługę wykonania Kosztorysu Inwestorskiego, w którym na podstawie gotowej dokumentacji, wyliczamy rzeczywiste ilości materiałów, robocizny i sprzętu przyjmując aktualne średnie ceny powyższych czynników
Opis projektu
Dla posiadaczy działki o szerokości mniejszej niż 16 m doskonałą propozycją może być projekt domu Fotogeniczny. Grafitowe pokrycie dachu, jasny tynk, nieco drewna i szklane balustrady sprawiają, że dom wygląda nowocześnie i elegancko. Lekkości nadają mu duże i liczne przeszklenia. Na parterze blisko połowę powierzchni przeznaczono na 30-metrowy salon. Jest więc w nim miejsce i na część wypoczynkową i na duży stół jadalniany, a przy sprzyjającej pogodzie można go jeszcze powiększyć o taras. Tę kondygnację uzupełniają: spora kuchnia, spiżarnia, garderoba i łazienka oraz część gospodarcza, a w niej jednostanowiskowy garaż i kotłownia. Najbardziej prywatną strefę domu umieszczono na poddaszu. Znajdują się tu aż cztery sypialnie (każda z nich ma wyjście na balkon lub taras), łazienka z wanną i prysznicem oraz garderoba. Na szczególną uwagę zasługuje tu taras – duży, częściowo zadaszony, z pewnością będzie doskonałym miejscem relaksu o każdej porze dnia.
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia.
Zawartość dokumentacji projektowej
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem
- 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem
- charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy)
- uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy
- lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu
Dokumentacja weryfikowana jest przez niezależnych specjalistów.
| Ławy fundamentowe | żelbetowe szerokości 60 cm, wysokości 40 cm (63,70 mb) | 15,80 m3 |
| Ściany fundamentowe | bloczek betonowy 24 cm + 3x roztwór asfaltowy obustronnie + styropian 15 cm | 38,18 m2 |
| bloczek betonowy 24 cm + 3x roztwór asfaltowy obustronnie | 15,96 m2 | |
| Razem: | 54,14 m2 | |
| Ściany zewnętrzne | murowane, dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 20 cm i tynk wewnętrzny | 140,31 m2 |
| murowane, dwuwarstwowe: bloczek wapienno-piaskowy 18 cm + styropian 20 cm i tynk wewnętrzny | 22,43 m2 | |
| Razem: | 162,74 m2 | |
| Ściany wewnętrzne | murowane: beton komórkowy 24 cm + tynk obustronnie | 17,31 m2 |
| murowane: beton komórkowy 12 cm + tynk obustronnie | 97,15 m2 | |
| murowane: bloczek wapienno-piaskowy 18 cm + tynk obustronnie | 4,58 m2 | |
| Razem: | 119,04 m2 | |
| Podłoga na gruncie | podsypka piaskowa 20 cm + beton 10 cm + 2x papa + styropian 15 cm + folia + szlichta betonowa 5-7 cm + wykończenie podłogi | 69,17 m2 |
| podsypka piaskowa 20 cm + beton 10 cm + 2x papa + styropian 12 cm + folia + szlichta betonowa 5-10 cm + wykończenie podłogi | 16,90 m2 | |
| Razem: | 86,07 m2 | |
| Strop | płyta żelbetowa 14 cm + styropian 5 cm + folia + szlichta betonowa 5 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny | 89,81 m2 |
| płyta żelbetowa 14 cm + styropian 5 cm + folia + szlichta betonowa 5 cm + wykończenie podłogi i wełna mineralna 5 cm + tynk wewnętrzny | 16,90 m2 | |
| Razem: | 106,71 m2 | |
| Konstrukcja dachu | drewniana (płatwiowo-kleszczowa) + łaty i kontrłaty | 8,63 m3 |
| Pokrycie dachu | blacha + folia paroprzepuszczalna + wełna mineralna 25 cm + folia paroizolacyjna + 2x płyta g-k | 174,44 m2 |
| Elewacja | tynk cienkowarstwowy | 122,02 m2 |
| na fragmentach ścian deski | 51,35 m2 | |
| na fragmentach ścian tynk cokołowy | 4,80 m2 | |
| Razem: | 178,17 m2 | |
| Okna i drzwi balkonowe | PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (3 szt.) | 2,55 m2 |
| PCV lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (9 szt.) | 22,88 m2 | |
| Razem: | 25,43 m2 | |
| Okna połaciowe | PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (6 szt.) | 6,54 m2 |
| Sposób ogrzewania | kocioł na paliwo stałe. Możliwy kocioł na gaz (po dostosowaniu na etapie indywidualnej adaptacji). | |
| Wentylacja | grawitacyjna |
Dopuszczalny zakres zmian w projekcie
Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo
wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia. Zmiany muszą być wprowadzone do projektu przez uprawnionego projektanta.
Dopuszczalny zakres zmian w projekcie
-
AT Projekt upoważnia także projektantów, o których mowa powyżej do dokonywania przez tych projektantów, na ich odpowiedzialność, pod warunkiem dostosowania do obowiązujących przepisów, zachowania zasad konstrukcji, prawidłowości rozwiązań technicznych, ochrony cieplnej budynku oraz prawidłowej kompozycji elewacji i estetyki budynku – następujących zmian w projekcie:
- Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
- Zmienić funkcję pomieszczeń.
- Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
- Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
- Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
- Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
- Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
- Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:
- Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
- Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
- Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
- Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
- Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
- Zastosować pustaki szklane (luksfery).
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
- Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
- Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
- Zaprojektować wentylację mechaniczną.
-
a) poziom posadzki parteru nad terenem projektowanym (ale nie więcej niż o 30 cm),
b) wysokość kondygnacji,
c) wysokość ścianki kolankowej (ale nie więcej niż o dwa pustaki lub bloczki oraz pod warunkiem zmiany wysięgu okapów dachu),
d) kąt nachylenia dachu.
Dokonywanie zmian wykraczających poza zakres udzielonego powyżej upoważnienia, wymaga uzyskania dodatkowej pisemnej zgody firmy AT Projekt
