Dom z historią - wariant II
Powierzchnia użytkowa
113,9 m2
Liczba pokoi
4
Kąt nachylenia dachu
22°
Stan surowy zamknięty
247 000 zł
Wymiary działki
20,60 x 21,40 m
zobacz więcej parametrów
113,9 m²
| LP | Pomieszczenia | użytkowa |
| 1 | przedsionek | 4,8 m² |
| 2 | hol | 6,0 m² |
| 3 | kuchnia + jadalnia | 15,2 m² |
| 4 | pokój dzienny | 28,0 m² |
| 5 | sypialnia | 12,9 m² |
| 6 | sypialnia | 13,9 m² |
| 7 | łazienka | 2,8 m² |
| 8 | korytarz | 9,8 m² |
| 9 | łazienka | 6,8 m² |
| 10 | sypialnia | 13,7 m² |
| Razem | 113,9 m² | |
| 11 | kotłownia | 8,0 m² |
| 12 | taras | 24,3 m² |
| Pozycja | Wartość |
| kąt nachylenia dachu | 22 ° |
| wysokość w kalenicy | 6,27 m |
| wysokość parteru | 2,70 m |
- Powierzchnia użytkowa 113,9 m2
- Powierzchnia netto 121,9 m2
- Powierzchnia zabudowy 167,1 m2
- Powierzchnia całkowita 151,3 m2
- Kubatura (brutto) 593,0 m3
- Liczba pokoi (z salonem) 4
-
Wymiary działki
20,60 x 21,40 m
-
EP
45,72 kWh/(m2·rok)
- Kąt nachylenia dachu 22°
-
Wysokość w kalenicy
6,27 m
- Wysokość pomieszczeń parteru 2,70 m
-
Autor
arch. Witold Dominik
tech. arch. Tomasz Waligórski
| ETAP PRAC | KOSZT | ZAKRES PRAC |
|---|---|---|
| 1. Stan zero | 71 000 zł | wytyczenie budynku i roboty ziemne; ławy i stopy fundamentowe; ściany podziemne z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| 2. Stan surowy otwarty | + 120 000 zł | ściany murowane zewnętrzne i wewnętrzne; stropy i schody wewnętrzne; konstrukcja dachu z pokryciem, obróbkami, rynnami i rurami spustowymi; podłoża pod posadzki ( np. chudy beton) |
| 3. Stan surowy zamknięty | + 56 000 zł | okna i drzwi zewnętrzne; bramy garażowe; warstwy wyrównawcze pod posadzki na gruncie i na stropie z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| Razem (1-3): | 247 000 zł | |
| Ceny aktualne na: II kwartał 2021 | ||
Powyższe orientacyjne koszty budowy są iloczynami powierzchni zabudowy oraz kubatury budynku i odpowiednio przyporządkowanych do nich uśrednionych współczynników cenowych. Koszty uwzględniają średni standard wykończenia oraz realizację budowy przez jedną firmę. Nie jest brana pod uwagę specyfikacja projektu: skomplikowane bryły, kształt dachu, rodzaj użytych materiałów, rodzaj i wielkosć stolarki okiennej. W wyliczeniach nie ujęto też kosztów: przygotowania placu budowy, ogrodzenia, zagospodarowania działki, wykonania przyłączy zewnętrznych, instalacji wewnątrz budynku, wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego. Prezentowane wyliczenia mają charakter poglądowy, nie zawierają podatku VAT, mogą być obarczone błędem statystycznym.
Poniżej prezentujemy orientacyjne wskaźniki cenowe (wartości minimalne i maksymalne) dzięki którym można samodzielnie wyliczyć przybliżone koszty pozostałych etapów realizacji. Wybrane zakresy cenowe należy przemnożyć przez powierzchnię netto wybranego projektu. Wskaźniki nie uwzględniają podatku VAT.
| 4. Instalacje elektryczne | od 48 do 169 zł/m2 [*] | wewnętrzna instalacja oświetleniowa; instalacja gniazd wtykowych; instalacja siły oraz instalacja odgromowa i inne wewnętrzne instalacje teletechniczne |
| 5. Instalacje sanitarne | od 179 do 700 zł/m2 [**] | wewnętrzna instalacja wod. - kan. z przyborami sanitarnymi i bateriami; instalacja c.o. z kotłem i grzejnikami, bez kominka; instalacja gazowa bez osprzętu kuchennego; wentylacja mechaniczna ( jeśli występuje) |
| 6. Wykończenie zewnętrzne | od 97 do 491 zł/m2 [***] | system dociepleń i tynki zewnętrzne z malowaniem; okładziny elewacyjne; balustrady, parapety zewnętrzne i inne roboty zewnętrzne np. taras, opaski wokół domu, schody zewnętrzne |
| 7. Wykończenie wewnętrzne | od 330 do 676 zł/m2 [***] | tynki wewnętrzne, drzwi i okna wewnętrzne, lekkie ścianki działowe, roboty malarskie, posadzki i inne prace wykończeniowe |
[*] w zależności od ilości punktów elektrycznych na 1m2
[**] w zależności od ilości punktów sanitarnych na 1m2 oraz ilości (odległości) instalacji rurowej
[***] w zależności od rodzaju użytych materiałów i specyfikacji wykończenia
W celu poznania szczegółowej wyceny budowy domu proponujemy zamówić usługę wykonania Kosztorysu Inwestorskiego, w którym na podstawie gotowej dokumentacji, wyliczamy rzeczywiste ilości materiałów, robocizny i sprzętu przyjmując aktualne średnie ceny powyższych czynników
Opis projektu
Zgrabny, parterowy dom o przestronnym wnętrzu dla czteroosobowej rodziny. Dzięki prostej, zwartej bryle będzie tani w budowie. „Dom z historią – wariant II” został zaprojektowany na planie prostokąta o wymiarach 12,6 x 13,4 m, dlatego nadaje się nawet na wąską działkę. Subtelną ozdobą domu są filary oraz fragmenty elewacji wykończone drewnem kontrastującym z biało-szarym tynkiem i dachówką cementową, a także stalowe barierki przy portfenetrach na bocznej elewacji. Strefa dzienna i nocna znajdują się w przeciwległych częściach domu, przez co zostały dyskretnie odseparowane. W razie potrzeby można je całkowicie oddzielić, wstawiając dodatkowe drzwi w holu. Strefę dzienną tworzą: obszerny, dobrze oświetlony salon wychodzący na taras o powierzchni ponad 24 mkw., otwarta kuchnia, w której wydzielono też miejsce na jadalnię, oraz niewielka toaleta. Wieczorny wypoczynek umili domownikom kominek zaprojektowany na ścianie między salonem a kuchnią. Strefa nocna domu, to trzy wygodne sypialnie i duża, jasna łazienka. Uzupełnieniem programu funkcjonalnego projektu jest duża kotłowni na paliwo stałe, z bezpośrednim wejściem wprost z przedsionka oraz z podestu wejściwego.
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia.
Zawartość dokumentacji projektowej
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem
- 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem
- charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy)
- uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy
- lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu
Dokumentacja weryfikowana jest przez niezależnych specjalistów.
| Ławy fundamentowe | żelbetowe 60-70 cm, wysokości 30 cm (86,28 mb) | 16,80 m3 |
| Ściany fundamentowe | bloczek betonowy 25 cm + roztwór asfaltowy obustronnie + styropian 12 cm | 47,04 m2 |
| bloczek betonowy 25 cm + roztwór asfaltowy obustronnie | 27,74 m2 | |
| Razem: | 74,78 m2 | |
| Ściany zewnętrzne | murowane, dwuwarstwowe: pustak ceramiczny poryzowany 25 cm + styropian 15 cm i tynk wewnętrzny | 119,14 m2 |
| Ściany wewnętrzne | murowane: pustak ceramiczny poryzowany 19 cm + tynk obustronnie | 42,34 m2 |
| murowane: pustak ceramiczny poryzowany 11,5 cm + tynk obustronnie | 71,43 m2 | |
| Razem: | 113,77 m2 | |
| Podłoga na gruncie | podsypka piaskowa 25 cm + beton 10 cm + 2x folia + styropian 10 cm + folia + szlichta betonowa 5 cm + wykończenie podłogi | 121,93 m2 |
| Strop | gęstożebrowy 24cm + folia paroizolacyjna + styropian 30 cm + szlichta betonowa 5 cm i tynk wewnętrzny | 137,49 m2 |
| Konstrukcja dachu | drewniana (krokwiowo-jętkowa) + łaty i kontrłaty | 8,81 m3 |
| Pokrycie dachu | dachówka cementowa + folia paroprzepuszczalna | 225,51 m2 |
| Elewacja | tynk cienkowarstwowy | 125,81 m2 |
| na fragmentach ścian deski | 10,94 m2 | |
| na fragmentach ścian płytki klinkierowe | 11,98 m2 | |
| Razem: | 148,73 m2 | |
| Okna i drzwi balkonowe | PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (3 szt.) | 3,39 m2 |
| PCV lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (7 szt.) | 20,58 m2 | |
| Razem: | 23,97 m2 | |
| Sposób ogrzewania | kocioł na paliwo stałe. Możliwy kocioł na gaz (po dostosowaniu na etapie indywidualnej adaptacji). | |
| Wentylacja | grawitacyjna |
Dopuszczalny zakres zmian w projekcie
Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu.
Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo
wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu
lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia. Zmiany muszą
być wprowadzone do projektu przez uprawnionego projektanta.
-
KONTRAST ARCHITEKTURA & NIERUCHOMOŚCI Tomasz Waligórski upoważnia projektantów, o których mowa powyżej do dokonywania przez tych projektantów, na ich odpowiedzialność, pod warunkiem dostosowania do obowiązujących przepisów, zachowania zasad konstrukcji, prawidłowości rozwiązań technicznych, ochrony cieplnej budynku oraz prawidłowej kompozycji elewacji i estetyki budynku – następujących zmian w projekcie:
- Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
- Zmienić funkcję pomieszczeń.
- Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
- Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
- Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
- Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
- Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
- Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:
- Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
- Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
- Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
- Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
- Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
- Zastosować pustaki szklane (luksfery).
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
- Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
- Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
- Zaprojektować wentylację mechaniczną.
-
a) poziom posadzki parteru nad terenem projektowanym (ale nie więcej niż o 30 cm),
b) wysokość kondygnacji,
c) wysokość ścianki kolankowej (ale nie więcej niż o dwa pustaki lub bloczki oraz pod warunkiem zmiany wysięgu okapów dachu),
d) kąt nachylenia dachu.
