- BLACK WEEK
- Projekty domów - Bezpieczny kredyt 2%
- Projekty domów 5 pokojowych
- Projekty domów Murator
- Projekty domów do 120 m2
- Projekty domów do 200 tys.
- Projekty domów energooszczędnych
- Projekty domów na małą działkę
- Projekty domów na wąską działkę
- Projekty domów nowoczesnych i z nutą nowoczesności
- Projekty domów z dachem dwuspadowym
- Projekty domów z dużymi przeszkleniami
- Projekty domów z poddaszem użytkowym
- Projekty domów z wejściem od południa
- Projekty domów z zamkniętą kuchnią
Dom perfekcyjny (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją)
Powierzchnia użytkowa
118,6 m2
Liczba pokoi
5
Kąt nachylenia dachu
40°
Stan surowy zamknięty
266 000 zł
Wymiary działki
19,40 x 15,80 m
zobacz więcej parametrów


63,8 m²
LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
1 | przedsionek | 4,8 m² | |
2 | hol | 6,5 m² | |
3 | kuchnia | 6,9 m² | |
4 | pokój dzienny | 30,7 m² | |
5 | gabinet | 11,4 m² | |
6 | łazienka | 3,5 m² | |
Razem | 63,8 m² | ||
7 | kotłownia | 3,1 m² | |
8 | taras | 20,0 m² |

54,8 m²
LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
9 | schody | 4,0 m² | 2,8 m² |
10 | korytarz | 4,5 m² | 4,5 m² |
11 | sypialnia | 14,9 m² | 12,4 m² |
12 | sypialnia | 15,6 m² | 12,6 m² |
13 | sypialnia | 13,4 m² | 11,6 m² |
14 | garderoba | 7,4 m² | 5,4 m² |
15 | łazienka | 7,0 m² | 5,5 m² |
Razem | 66,8 m² | 54,8 m² |

Pozycja | Wartość |
kąt nachylenia dachu | 40 ° |
wysokość w kalenicy | 8,26 m |
wysokość parteru | 2,74 m |
wysokość poddasza: | |
- minimalna | 1,33 m |
- pomieszczeń | 1,33-2,66 m |
Rysunki szczegółowe
Poznaj szczegóły techniczne projektu pobierając rysunki w pdf.


- Powierzchnia użytkowa 118,6 m2
- Powierzchnia netto 133,7 m2
- Powierzchnia zabudowy 86,4 m2
- Powierzchnia całkowita 170,9 m2
- Kubatura (brutto) 578,8 m3
- Liczba pokoi (z salonem) 5
-
Wymiary działki
19,40 x 15,80 m
Wymiary działki
Szerokość/głębokość - wymiar elewacji frontowej/bocznej powiększony o wymaganą odległość od granicy z sąsiednimi działkami. Założono odległość: 4 m od ściany z otworami okiennymi, drzwiowymi lub innymi konstrukcyjnymi i 3 m dla ściany bez okien. Okapy, gzymsy, tarasy, balkony, schody, daszki nad wejściem, galerie, pochylnie, rampy mogą znajdować się w odległości 1,5 m od granicy. Rzeczywistą, wymaganą lokalnymi przepisami odległość od drogi należy sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania terenu.
-
EP
67,60 kWh/(m2·rok)
EP
Wskaźnik EP określa roczne obliczeniowe zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, wentylacji, chłodzenia, klimatyzacji.
- Kąt nachylenia dachu 40°
-
Wysokość w kalenicy
8,26 m
Wysokość w kalenicy
Wysokość budynku, mierzona od poziomu terenu (przy najniżej położonym wejściu do budynku) do najwyższego punktu konstrukcyjnego dachu (bez uwzględnienia wysokości kominów).
- Wysokość pomieszczeń parteru 2,74 m
-
Wysokość pomieszczeń poddasza
1,33-2,66 m
Wysokość pomieszczeń poddasza
Pierwsza wartość to minimalna wysokość w wykończonym pomieszczeniu (z uwzględnieniem tzw. przedścianek), druga wartość to maksymalna wysokość do poziomu elementów konstrukcyjnych ograniczających przestrzeń pomieszczeń.
-
Autor
arch. Piotr Lewandowski
arch. Piotr Lewandowski

ETAP PRAC | KOSZT | ZAKRES PRAC |
---|---|---|
1. Stan zero | 51 000 zł | wytyczenie budynku i roboty ziemne; ławy i stopy fundamentowe; ściany podziemne z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
2. Stan surowy otwarty | + 148 000 zł | ściany murowane zewnętrzne i wewnętrzne; stropy i schody wewnętrzne; konstrukcja dachu z pokryciem, obróbkami, rynnami i rurami spustowymi; podłoża pod posadzki ( np. chudy beton) |
3. Stan surowy zamknięty | + 67 000 zł | okna i drzwi zewnętrzne; bramy garażowe; warstwy wyrównawcze pod posadzki na gruncie i na stropie z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
Razem (1-3): | 266 000 zł | |
Ceny aktualne na: II kwartał 2023 |
Powyższe orientacyjne koszty budowy są iloczynami powierzchni zabudowy oraz kubatury budynku i odpowiednio przyporządkowanych do nich uśrednionych współczynników cenowych. Koszty uwzględniają średni standard wykończenia oraz realizację budowy przez jedną firmę. Nie jest brana pod uwagę specyfikacja projektu: skomplikowane bryły, kształt dachu, rodzaj użytych materiałów, rodzaj i wielkosć stolarki okiennej. W wyliczeniach nie ujęto też kosztów: przygotowania placu budowy, ogrodzenia, zagospodarowania działki, wykonania przyłączy zewnętrznych, instalacji wewnątrz budynku, wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego. Prezentowane wyliczenia mają charakter poglądowy, nie zawierają podatku VAT, mogą być obarczone błędem statystycznym.
Poniżej prezentujemy orientacyjne wskaźniki cenowe (wartości minimalne i maksymalne) dzięki którym można samodzielnie wyliczyć przybliżone koszty pozostałych etapów realizacji. Wybrane zakresy cenowe należy przemnożyć przez powierzchnię netto wybranego projektu. Wskaźniki nie uwzględniają podatku VAT.
4. Instalacje elektryczne | od 62,40 do 219,70 zł/m2 [*] | wewnętrzna instalacja oświetleniowa; instalacja gniazd wtykowych; instalacja siły oraz instalacja odgromowa i inne wewnętrzne instalacje teletechniczne |
5. Instalacje sanitarne | od 232,70 do 910 zł/m2 [**] | wewnętrzna instalacja wod. - kan. z przyborami sanitarnymi i bateriami; instalacja c.o. z kotłem i grzejnikami, bez kominka; instalacja gazowa bez osprzętu kuchennego; wentylacja mechaniczna ( jeśli występuje) |
6. Wykończenie zewnętrzne | od 126,10 do 638,30 zł/m2 [***] | system dociepleń i tynki zewnętrzne z malowaniem; okładziny elewacyjne; balustrady, parapety zewnętrzne i inne roboty zewnętrzne np. taras, opaski wokół domu, schody zewnętrzne |
7. Wykończenie wewnętrzne | od 429 do 878,80 zł/m2 [***] | tynki wewnętrzne, drzwi i okna wewnętrzne, lekkie ścianki działowe, roboty malarskie, posadzki i inne prace wykończeniowe |
[*] w zależności od ilości punktów elektrycznych na 1m2
[**] w zależności od ilości punktów sanitarnych na 1m2 oraz ilości (odległości) instalacji rurowej
[***] w zależności od rodzaju użytych materiałów i specyfikacji wykończenia
W celu poznania szczegółowej wyceny budowy domu proponujemy zamówić usługę wykonania Kosztorysu Inwestorskiego, w którym na podstawie gotowej dokumentacji, wyliczamy rzeczywiste ilości materiałów, robocizny i sprzętu przyjmując aktualne średnie ceny powyższych czynników

Opis projektu
Projekt domu Perfekcyjny zachwyca prostą, acz nieszablonową architekturą, skrojoną na miarę XXI wieku. W minimalistyczny, skandynawski styl wpisuje się nie tylko forma budynku, ale też wąska paleta kolorystyczna i brak elementów dekoracyjnych. Na trzech elewacjach panuje wszechobecna biel, w którą wkomponowano szarą stolarkę, nawiązującą do pokrycia dachowego. Surowość bryły przełamano nowoczesną, szklaną fasadą, która zajmuje niemal całą powierzchnię elewacji ogrodowej. Taras oraz przylegające do niego ściany obłożono drewnem, które świetnie współgra z szarymi elementami gigantycznego przeszklenia. Styl skandynawski to także dbałość o maksymalne doświetlenie wnętrza, dlatego każde z pomieszczeń wyposażono w duże, panoramiczne okna. W domu będzie jasno i przestronnie, ale też ciepło i przytulnie. Aranżacja przestrzeni dziennej na otwartym planie pozwoliła na wygospodarowanie trzech stref, które wzajemnie się przenikają - wypoczynkowej, jadalnianej i kuchennej. Kominek znajduje się w centralnym punkcie domu, zapewniając naturalne ciepło i przyjazną atmosferę w całej przestrzeni. Na wprost wejścia przewidziano pokój (gabinet lub sypialnię dla gości), a obok łazienkę. Poddasze domu to trzy sypialnie - jedna z prywatną garderobą - oraz wspólny węzeł sanitarny. Projekt ten to gwarancja świetnej funkcjonalności, energooszczędności oraz piękna, które tkwi w prostocie.
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia.
Zawartość dokumentacji projektowej
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem
- 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem
- charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy)
- uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy
- lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu
Dokumentacja weryfikowana jest przez niezależnych specjalistów.


Ławy fundamentowe | żelbetowe szerokości 50 cm, wysokości 40 cm (49,91 mb) | 10,28 m3 |
Ściany fundamentowe | bloczek fundamentowy wapienno-piaskowy 18 cm + roztwór asfaltowy + styropian 14 cm i styropian 6 cm | 29,52 m2 |
bloczek fundamentowy wapienno-piaskowy 18 cm + styropian 6 cm obustronnie | 7,91 m2 | |
Razem: | 37,43 m2 | |
Ściany zewnętrzne | murowane, dwuwarstwowe: bloczek wapienno-piaskowy 18 cm + styropian 18 cm i tynk wewnętrzny | 126,46 m2 |
murowane, dwuwarstwowe: bloczek wapienno-piaskowy 18 cm + wełna mineralna 18 cm + wiatroizolacja i tynk wewnętrzny | 20,71 m2 | |
Razem: | 147,17 m2 | |
Ściany wewnętrzne | murowane: bloczek wapienno-piaskowy lub pustak ceramiczny poryzowany 18 cm + tynk obustronnie | 31,60 m2 |
murowane: bloczek wapienno-piaskowy lub pustak ceramiczny poryzowany 12 cm + tynk obustronnie | 77,89 m2 | |
Razem: | 109,49 m2 | |
Podłoga na gruncie | podsypka piaskowa 30 cm + beton 15 cm + papa + styropian 15 cm + 2x folia + szlichta betonowa 5 cm + wykończenie podłogi | 66,92 m2 |
Strop | płyta żelbetowa 20 cm + styropian 11 cm + 2x folia + szlichta betonowa 5 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny | 71,10 m2 |
Konstrukcja dachu | drewniana (krokwiowo-płatwiowa) + łaty i kontrłaty | 4,96 m3 |
Pokrycie dachu | blacha na rąbek + deski lub sklejka 2 cm + folia paroprzepuszczalna + wełna mineralna 30 cm + płyta g-k | 121,43 m2 |
Elewacja | tynk cienkowarstwowy | 131,87 m2 |
na fragmentach ścian okładzina drewnopodobna | 20,53 m2 | |
na fragmentach ścian tynk cokołowy | 9,08 m2 | |
Razem: | 161,48 m2 | |
Okna i drzwi balkonowe | PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (2 szt.) | 3,68 m2 |
PCV lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (6 szt.) | 48,03 m2 | |
Razem: | 51,71 m2 | |
Okna połaciowe | PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (2 szt.) | 1,84 m2 |
Sposób ogrzewania | kocioł na gaz | |
Wentylacja | mechaniczna z rekuperacją |



Dopuszczalny zakres zmian w projekcie
Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo
wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia. Zmiany muszą być wprowadzone do projektu przez uprawnionego projektanta.
-
A8 ACHITEKTURA Piotr Lewandowski upoważnia projektantów, o których mowa powyżej do dokonywania przez tych projektantów, na ich odpowiedzialność, pod warunkiem dostosowania do obowiązujących przepisów, zachowania zasad konstrukcji, prawidłowości rozwiązań technicznych, ochrony cieplnej budynku oraz prawidłowej kompozycji elewacji i estetyki budynku – następujących zmian w projekcie:
- Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
- Zmienić funkcję pomieszczeń.
- Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
- Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
- Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
- Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
- Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
- Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:
- Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
- Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
- Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
- Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
- Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
- Zastosować pustaki szklane (luksfery).
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
- Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
- Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
- Zaprojektować wentylację mechaniczną.
-
a) poziom posadzki parteru nad terenem projektowanym (ale nie więcej niż o 30 cm),
b) wysokość kondygnacji,
c) wysokość ścianki kolankowej (ale nie więcej niż o dwa pustaki lub bloczki oraz pod warunkiem zmiany wysięgu okapów dachu),
d) kąt nachylenia dachu.
