Doborowy
Powierzchnia użytkowa
146,9 m2
Liczba pokoi
5
Stan surowy zamknięty
421 000 zł
Wymiary działki
16,00 x 23,40 m
zobacz więcej parametrów
59,9 m²
| LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
| 1 | przedsionek | 6,4 m² | |
| 2 | hol | 2,6 m² | |
| 3 | pokój dzienny | 40,0 m² | 36,4 m² |
| 4 | kuchnia | 12,2 m² | |
| 5 | wc | 2,3 m² | |
| Razem | 59,9 m² | ||
| 6 | kotłownia | 9,7 m² | |
| 7 | garaż | 18,9 m² | |
| 8 | taras | 37,1 m² |
87,0 m²
| LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
| 9 | schody | 5,7 m² | |
| 10 | korytarz | 8,8 m² | |
| 11 | sypialnia | 14,5 m² | |
| 12 | sypialnia | 14,6 m² | |
| 13 | łazienka | 6,7 m² | |
| 14 | pralnia | 2,7 m² | |
| 15 | sypialnia | 11,6 m² | |
| 16 | sypialnia | 13,1 m² | |
| 17 | garderoba | 2,3 m² | |
| 18 | garderoba | 2,3 m² | |
| 19 | łazienka | 4,7 m² | |
| Razem | 87,0 m² | ||
| 20 | taras | 19,1 m² |
| Pozycja | Wartość |
| wysokość w kalenicy | 8,37 m |
| wysokość parteru | 2,94 m |
| wysokość piętra | 2,70 m |
- Powierzchnia użytkowa 146,9 m2
- Powierzchnia garażu 18,9 m2
- Garaż/wiata (stanowiska) 1/0
- Powierzchnia netto 198,2 m2
- Powierzchnia zabudowy 138,1 m2
- Powierzchnia całkowita 234,2 m2
- Kubatura (brutto) 886,5 m3
- Liczba pokoi (z salonem) 5
-
Wymiary działki
16,00 x 23,40 m
-
EP
24,28 kWh/(m2·rok)
- Kąt nachylenia dachu °
-
Wysokość w kalenicy
8,37 m
- Wysokość pomieszczeń parteru 2,94 m
- Wysokość pomieszczeń piętra 2,70 m
-
Autor
arch. Katarzyna Słupeczańska
| ETAP PRAC | KOSZT | ZAKRES PRAC |
|---|---|---|
| 1. Stan zero | 80 000 zł | wytyczenie budynku i roboty ziemne; ławy i stopy fundamentowe; ściany podziemne z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| 2. Stan surowy otwarty | + 233 000 zł | ściany murowane zewnętrzne i wewnętrzne; stropy i schody wewnętrzne; konstrukcja dachu z pokryciem, obróbkami, rynnami i rurami spustowymi; podłoża pod posadzki ( np. chudy beton) |
| 3. Stan surowy zamknięty | + 108 000 zł | okna i drzwi zewnętrzne; bramy garażowe; warstwy wyrównawcze pod posadzki na gruncie i na stropie z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| Razem (1-3): | 421 000 zł | |
| Ceny aktualne na: II kwartał 2023 | ||
Powyższe orientacyjne koszty budowy są iloczynami powierzchni zabudowy oraz kubatury budynku i odpowiednio przyporządkowanych do nich uśrednionych współczynników cenowych. Koszty uwzględniają średni standard wykończenia oraz realizację budowy przez jedną firmę. Nie jest brana pod uwagę specyfikacja projektu: skomplikowane bryły, kształt dachu, rodzaj użytych materiałów, rodzaj i wielkosć stolarki okiennej. W wyliczeniach nie ujęto też kosztów: przygotowania placu budowy, ogrodzenia, zagospodarowania działki, wykonania przyłączy zewnętrznych, instalacji wewnątrz budynku, wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego. Prezentowane wyliczenia mają charakter poglądowy, nie zawierają podatku VAT, mogą być obarczone błędem statystycznym.
Poniżej prezentujemy orientacyjne wskaźniki cenowe (wartości minimalne i maksymalne) dzięki którym można samodzielnie wyliczyć przybliżone koszty pozostałych etapów realizacji. Wybrane zakresy cenowe należy przemnożyć przez powierzchnię netto wybranego projektu. Wskaźniki nie uwzględniają podatku VAT.
| 4. Instalacje elektryczne | od 62,40 do 219,70 zł/m2 [*] | wewnętrzna instalacja oświetleniowa; instalacja gniazd wtykowych; instalacja siły oraz instalacja odgromowa i inne wewnętrzne instalacje teletechniczne |
| 5. Instalacje sanitarne | od 232,70 do 910 zł/m2 [**] | wewnętrzna instalacja wod. - kan. z przyborami sanitarnymi i bateriami; instalacja c.o. z kotłem i grzejnikami, bez kominka; instalacja gazowa bez osprzętu kuchennego; wentylacja mechaniczna ( jeśli występuje) |
| 6. Wykończenie zewnętrzne | od 126,10 do 638,30 zł/m2 [***] | system dociepleń i tynki zewnętrzne z malowaniem; okładziny elewacyjne; balustrady, parapety zewnętrzne i inne roboty zewnętrzne np. taras, opaski wokół domu, schody zewnętrzne |
| 7. Wykończenie wewnętrzne | od 429 do 878,80 zł/m2 [***] | tynki wewnętrzne, drzwi i okna wewnętrzne, lekkie ścianki działowe, roboty malarskie, posadzki i inne prace wykończeniowe |
[*] w zależności od ilości punktów elektrycznych na 1m2
[**] w zależności od ilości punktów sanitarnych na 1m2 oraz ilości (odległości) instalacji rurowej
[***] w zależności od rodzaju użytych materiałów i specyfikacji wykończenia
W celu poznania szczegółowej wyceny budowy domu proponujemy zamówić usługę wykonania Kosztorysu Inwestorskiego, w którym na podstawie gotowej dokumentacji, wyliczamy rzeczywiste ilości materiałów, robocizny i sprzętu przyjmując aktualne średnie ceny powyższych czynników
Opis projektu
Doborowy to elegancki dom piętrowy przywodzący na myśl współczesną willę. Jego układ funkcjonalny zapewni wygodę rodzinie z trójką dzieci. Na parterze zadbano o otwartą, przestronną strefę dzienną, z której mogą korzystać wszyscy domownicy. W prawie 40-metrowym pokoju dziennym jest miejsce zarówno na kącik wypoczynkowy, jak i jadalniany z dużym stołem dla całej rodziny. Kuchnia też nie należy do małych – ma ok. 12 mkw. i miejsce na liczne szafki kuchenne oraz dużą lodówkę. Architekt zaproponował też drugi, mniejszy stół na granicy między salonem a kuchnią, który może się przydać przy porannych posiłkach. Aby ograniczyć liczbę szaf w pokojach, na parterze zaplanowano dwa dodatkowe miejsca na szafy wnękowe. Znajdziemy tam też niewielką toaletę, sporą kotłownię, w której zmieszczą się rowery, oraz garaż na jeden samochód. Główną atrakcję parteru stanowi duży, częściowo osłonięty taras dobrze skomunikowany z salonem i kuchnią. W części ulokowanej w podcieniu można się schronić w razie niepogody lub zbyt dużego nasłonecznienia. Piętro zostało zarezerwowane na strefę nocną z trzema sypialniami dla dzieci i wygodną sypialnią małżeńską z dwiema garderobami. Dzieci mają do dyspozycji wspólną łazienkę, a rodzice – własną, dostępną z ich sypialni. Oprócz tych pomieszczeń na górze mieści się też niewielka pralnia.
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia
Zawartość dokumentacji projektowej
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem
- 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem
- charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy)
- uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy
- lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu
Dokumentacja weryfikowana jest przez niezależnych specjalistów.
| Ławy fundamentowe | żelbetowe szerokości 40-130 cm, wysokości 40 cm (55,50 mb) | 17,18 m3 |
| Ściany fundamentowe | bloczek betonowy 24 cm + 2x roztwór asfaltowy + styropian 17 cm | 35,42 m2 |
| bloczek betonowy 24 cm | 7,55 m2 | |
| Razem: | 42,97 m2 | |
| Ściany zewnętrzne | murowane, dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 18-22 cm i tynk wewnętrzny | 226,46 m2 |
| Ściany wewnętrzne | murowane: beton komórkowy 24 cm + tynk obustronnie | 25,67 m2 |
| murowane: beton komórkowy 18 cm + tynk obustronnie | 24,38 m2 | |
| murowane: beton komórkowy 12 cm + tynk obustronnie | 110,46 m2 | |
| murowane: beton komórkowy 12 cm + wełna mineralna 5 cm + tynk obustronnie | 10,18 m2 | |
| Razem: | 170,69 m2 | |
| Podłoga na gruncie | podsypka piaskowa 30 cm + beton 10 cm + papa + styropian 20 cm + folia + szlichta betonowa 6 cm + wykończenie podłogi | 73,26 m2 |
| podsypka piaskowa 30 cm + beton 10 cm + papa + styropian 15 cm + folia + szlichta betonowa 8-14 cm + wykończenie podłogi | 18,89 m2 | |
| Razem: | 92,15 m2 | |
| Strop | płyta żelbetowa 18 cm + styropian 6 cm + folia + szlichta betonowa 4 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny | 85,80 m2 |
| płyta żelbetowa 18 cm + styropian 6 cm + folia + szlichta betonowa 4 cm + wykończenie podłogi i styropian 22 cm + tynk | 8,82 m2 | |
| płyta żelbetowa 18 cm + folia paroizolacyjna + wełna mineralna 30 cm i tynk wewnętrzny | 100,43 m2 | |
| płyta żelbetowa 15 cm + warstwa spadkowa 1-5 cm + papa + styropian 20 cm + folia + szlichta betonowa 6 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny | 21,58 m2 | |
| Razem: | 216,63 m2 | |
| Konstrukcja dachu | drewniana (krokwiowo-płatwiowa) + łaty i kontrłaty | 7,51 m3 |
| Pokrycie dachu | blachodachówka + folia paroprzepuszczalna | 178,84 m2 |
| Elewacja | tynk cienkowarstwowy | 172,33 m2 |
| na fragmentach ścian panele elewacyjne | 31,76 m2 | |
| na fragmentach płytki klinkierowe | 37,91 m2 | |
| Razem: | 242,00 m2 | |
| Okna i drzwi balkonowe | PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (5 szt.) | 7,95 m2 |
| PCV lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (9 szt.) | 34,75 m2 | |
| Razem: | 42,70 m2 | |
| Sposób ogrzewania | kocioł na paliwo stałe. Możliwy kocioł na gaz (po dostosowaniu na etapie indywidualnej adaptacji). | |
| Wentylacja | grawitacyjna |
Dopuszczalny zakres zmian w projekcie
Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo
wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia.
-
W.M. MURATOR PROJEKT upoważnia projektantów, o których mowa powyżej do dokonywania przez tych projektantów, na ich odpowiedzialność, pod warunkiem dostosowania do obowiązujących przepisów, zachowania zasad konstrukcji, prawidłowości rozwiązań technicznych, ochrony cieplnej budynku oraz prawidłowej kompozycji elewacji i estetyki budynku – następujących zmian w projekcie:
- Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
- Zmienić funkcję pomieszczeń.
- Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
- Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
- Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
- Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
- Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
- Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:
- Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
- Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
- Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
- Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
- Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
- Zastosować pustaki szklane (luksfery).
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
- Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
- Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
- Zaprojektować wentylację mechaniczną.
-
a) poziom posadzki parteru nad terenem projektowanym (ale nie więcej niż o 30 cm),
b) wysokość kondygnacji,
c) wysokość ścianki kolankowej (ale nie więcej niż o dwa pustaki lub bloczki oraz pod warunkiem zmiany wysięgu okapów dachu),
d) kąt nachylenia dachu.
