Budynek usługowy z częścią mieszkalną (częściowo podpiwniczony) Oppidanus I
Pow. netto budynku
295,9 m2
Pow. netto usługi
146,3 m2
Kąt nachylenia dachu
2°
Część mieszkalna
tak
Stan surowy zamknięty
628 704 zł
zobacz więcej parametrów


146,3 m²
LP | Pomieszczenia | netto |
1 | poczekalnia | 29,1 m² |
2 | wc | 5,0 m² |
3 | wc | 1,9 m² |
4 | przedsionek | 2,0 m² |
5 | pom. gosp. | 4,5 m² |
6 | schody | 16,2 m² |
7 | komunikacja | 16,2 m² |
8 | gabinet | 14,7 m² |
9 | pom. socjalne | 9,5 m² |
10 | gabinet | 8,0 m² |
11 | gabinet | 14,4 m² |
12 | pom. do dezynfekcji | 6,5 m² |
13 | gabinet | 14,6 m² |
14 | przedsionek | 3,7 m² |
Razem | 146,3 m² |

141,1 m²
LP | Pomieszczenia | netto |
15 | schody | 13,4 m² |
16 | komunikacja | 17,4 m² |
17 | łazienka | 8,7 m² |
18 | kuchnia | 9,1 m² |
19 | pokój dzienny + jadalnia | 32,7 m² |
20 | pokój | 14,7 m² |
21 | pokój | 14,4 m² |
22 | garderoba | 3,0 m² |
23 | sypialnia | 14,0 m² |
24 | pokój | 13,9 m² |
Razem | 141,1 m² |

12,6 m²
LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
0 | kotłownia | 12,6 m² | 8,4 m² |
Razem | 12,6 m² | 8,4 m² |

Pozycja | Wartość |
kąt nachylenia dachu | 2 ° |
wysokość w kalenicy | 6,94 m |
wysokość parteru | 2,67 m |
wysokość piętra | 2,58 m |
Rysunki szczegółowe
Poznaj szczegóły techniczne projektu pobierając rysunki w pdf.


- Powierzchnia netto 295,9 m2
- Powierzchnia netto części usługowej 146,3 m2
- Powierzchnia użytkowa części usługowej 109,3 m2
- Powierzchnia użytkowa 141,1 m2
- Powierzchnia zabudowy 185,4 m2
- Kubatura (brutto) 1 303,6 m3
- Kąt nachylenia dachu 2°
-
Wysokość w kalenicy
6,94 m
Wysokość w kalenicy
Wysokość budynku, mierzona od poziomu terenu (przy najniżej położonym wejściu do budynku) do najwyższego punktu konstrukcyjnego dachu (bez uwzględnienia wysokości kominów).
- Wysokość pomieszczeń parteru 2,67 m
- Wysokość pomieszczeń piętra 2,58 m
- Inne część mieszkalna
-
Autor
arch. Aleksandra Gołowacz
arch. Aleksandra Gołowacz

ETAP PRAC | KOSZT | ZAKRES PRAC |
---|---|---|
1. Stan zero | 150 190 zł | wytyczenie budynku i roboty ziemne; ławy i stopy fundamentowe; ściany podziemne z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
2. Stan surowy otwarty | + 314 352 zł | ściany murowane zewnętrzne i wewnętrzne; stropy i schody wewnętrzne; konstrukcja dachu z pokryciem, obróbkami, rynnami i rurami spustowymi; podłoża pod posadzki ( np. chudy beton) |
3. Stan surowy zamknięty | + 164 162 zł | okna i drzwi zewnętrzne; bramy garażowe; warstwy wyrównawcze pod posadzki na gruncie i na stropie z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
Razem (1-3): | 628 704 zł | |
Ceny aktualne na: IV kwartał 2022 |
Powyższe orientacyjne koszty budowy są iloczynami powierzchni zabudowy oraz kubatury budynku i odpowiednio przyporządkowanych do nich uśrednionych współczynników cenowych. Koszty uwzględniają średni standard wykończenia oraz realizację budowy przez jedną firmę. Nie jest brana pod uwagę specyfikacja projektu: skomplikowane bryły, kształt dachu, rodzaj użytych materiałów, rodzaj i wielkosć stolarki okiennej. W wyliczeniach nie ujęto też kosztów: przygotowania placu budowy, ogrodzenia, zagospodarowania działki, wykonania przyłączy zewnętrznych, instalacji wewnątrz budynku, wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego. Prezentowane wyliczenia mają charakter poglądowy, nie zawierają podatku VAT, mogą być obarczone błędem statystycznym.
Poniżej prezentujemy orientacyjne wskaźniki cenowe (wartości minimalne i maksymalne) dzięki którym można samodzielnie wyliczyć przybliżone koszty pozostałych etapów realizacji. Wybrane zakresy cenowe należy przemnożyć przez powierzchnię netto wybranego projektu. Wskaźniki nie uwzględniają podatku VAT.
4. Instalacje elektryczne | od 62,40 do 219,70 zł/m2 [*] | wewnętrzna instalacja oświetleniowa; instalacja gniazd wtykowych; instalacja siły oraz instalacja odgromowa i inne wewnętrzne instalacje teletechniczne |
5. Instalacje sanitarne | od 232,70 do 910 zł/m2 [**] | wewnętrzna instalacja wod. - kan. z przyborami sanitarnymi i bateriami; instalacja c.o. z kotłem i grzejnikami, bez kominka; instalacja gazowa bez osprzętu kuchennego; wentylacja mechaniczna ( jeśli występuje) |
6. Wykończenie zewnętrzne | od 126,10 do 638,30 zł/m2 [***] | system dociepleń i tynki zewnętrzne z malowaniem; okładziny elewacyjne; balustrady, parapety zewnętrzne i inne roboty zewnętrzne np. taras, opaski wokół domu, schody zewnętrzne |
7. Wykończenie wewnętrzne | od 429 do 878,80 zł/m2 [***] | tynki wewnętrzne, drzwi i okna wewnętrzne, lekkie ścianki działowe, roboty malarskie, posadzki i inne prace wykończeniowe |
[*] w zależności od ilości punktów elektrycznych na 1m2
[**] w zależności od ilości punktów sanitarnych na 1m2 oraz ilości (odległości) instalacji rurowej
[***] w zależności od rodzaju użytych materiałów i specyfikacji wykończenia
W celu poznania szczegółowej wyceny budowy domu proponujemy zamówić usługę wykonania Kosztorysu Inwestorskiego, w którym na podstawie gotowej dokumentacji, wyliczamy rzeczywiste ilości materiałów, robocizny i sprzętu przyjmując aktualne średnie ceny powyższych czynników

Opis projektu
Nowoczesny budynek usługowo-mieszkalny, wolnostojący, trzykondygnacyjny z częściowym podpiwniczeniem. Budynek zaprojektowany jako gabinety stomatologiczne, z możliwością łatwej adaptacji na biurowy lub też handlowy. Dół zajmuje część usługowa, górę natomiast część mieszkalna. Budynek ma możliwość zmiany funkcji na mieszkalny jednorodzinny, bądź dwurodzinny poprzez wydzieloną klatkę schodową z tyłu budynku, także przy równoczesnym zachowaniu częściowej funkcji usługowej na parterze. CZĘŚĆ USŁUGOWA: trzy gabinety dentystyczne, sterylizatornia, pomieszczenie RTG, pomieszczenie socjalne, WC personelu, WC dla klientów / niepełnosprawnych, strefa wejścia z poczekalnią, pomieszczenie techniczne, wspólne pomieszczenie techniczne dla części usługowej i mieszkalnej. CZĘŚĆ MIESZKALNA: Pokój dzienny z jadalnią, kuchnia, trzy pokoje, sypialnia, łazienka, garderoba, wspólne pomieszczenie techniczne dla części usługowej i mieszkalnej.
Zawartość dokumentacji projektowej
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem
- 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem
- charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy)
- lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu
Dokumentacja weryfikowana jest przez niezależnych specjalistów.

Ściany zewnętrzne | pustak ceramiczny firmy LEIER o gr. 25cm + styropian Termo Organika o gr. 20cm + tynk. | |
Strop | płyta żelbetowa | |
Konstrukcja dachu | drewniana, pokryta papą termozgrzewalną | |
Sposób ogrzewania | gazowe |

Dopuszczalny zakres zmian w projekcie
Wszystkie zmiany polegające na adaptacji i wprowadzaniu zmian w projektach Pracowni Projektowej MALACHIT muszą być wykonywane przez osobę posiadającą wymagane w przepisach uprawnienia budowlane. Wszelkie zmiany w projektach mogą być wprowadzane tylko i wyłącznie przy zachowaniu obowiązujących norm i przepisów.
-
Zakres zmian, które mogą zostać wprowadzone bez dodatkowej zgody autora projektu w projektach Pracowni Projektowej MALACHIT wyszczególniony został poniżej:
- zmiany usytuowania, wielkości i typu stolarki okiennej i drzwiowej, przy zachowaniu wymaganego przepisami doświetlenia i izolacyjności,
- zmiany rodzaju pokrycia dachowego i kąta nachylenia połaci dachowych,
- zmiany wykończenia i kolorystyki elewacji,
- niewielkie zmiany elementów niekonstrukcyjnych układu wewnętrznego obiektu np. przesunięcia ścianek działowych,
- zmiany wielkości i kształtu tarasu,
- zmiany materiałów, przy zachowaniu nie gorszych od zastosowanych w projekcie parametrów technicznych i wytrzymałościowych,
- zmiany w zakresie wielkości i ilości przewodów kominowych,
- zmiany wysokości kondygnacji,
- zmiany rodzaju stropów przy zachowaniu układu konstrukcyjnego, wymaganej wytrzymałości oraz parametrów akustycznych,
- zmiany wymiarów fundamentów wynikające z dostosowania obiektu do warunków gruntowych i głębokości przemarzania gruntu oraz zmiany ław fundamentowych na płytę fundamentową,
- zmiany wymiarów przekrojów i rozstawu elementów więźby dachowej wynikające z dostosowania konstrukcji dachu budynku do odpowiedniej strefy obciążenia śniegiem i wiatrem,
- zmiany sposobu i źródła ogrzewania oraz instalacji wewnętrznych, w tym zmiany sposobu wentylacji budynku z wentylacji grawitacyjnej na wentylację mechaniczną.