Spis treści
- Budowa domu - ile to kosztuje?
- Kosztorys inwestorski – co to takiego?
- Zawartość kosztorysu inwestorskiego
Budowa domu - ile to kosztuje?
Jeżeli planujemy budowę domu jednorodzinnego, zazwyczaj staramy się oszacować, jaki będzie jej całkowity koszt. W takiej sytuacji z pomocą przyjdzie nam kosztorys inwestorski, opracowywany na podstawie projektu domu. To dokument uwzględniający wszystkie koszty realizacji przedsięwzięcia budowlanego, pozwalający nam łatwiej zaplanować wydatki na poszczególnych etapach. Będzie on szczególnie przydatny w sytuacji, gdy chcemy ubiegać się o kredyt na budowę. Czym jest kosztorys inwestorski oraz jakie elementy zawiera?
Kosztorys inwestorski – co to takiego?
Kosztorys inwestorski jest dokumentem, w którym określone zostają wszystkie koszty budowy domu. Przygotowywany jeszcze przed rozpoczęciem prac, uwzględnia:
- prace, jakie należy wykonać podczas budowy,
- materiały budowlane,
- robociznę, określaną w formie roboczogodzin,
- sprzęt niezbędny do realizacji inwestycji.
Ilość materiałów, sprzętu i roboczogodzin jest wyliczana na podstawie projektu wykonawczego, natomiast kwoty – na bazie aktualnie obowiązujących, uśrednionych cen. Podane w kosztorysie wartości to zawsze kwoty netto. Kosztorys inwestorski precyzyjnie wskazuje na koszty budowy, jak również może stanowić podstawę do negocjacji z wykonawcami kolejnych etapów. Będzie on ważny przez 6 miesięcy od daty wykonania, o ile zmianie nie ulegną okoliczności wpływające na wartość materiałów i robocizny.
Wygląd kosztorysu inwestorskiego jest zdefiniowany przez rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 roku. Zgodnie z nim, taki kosztorys powstaje na bazie:
- dokumentacji projektowej,
- specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót,
- założeń wyjściowych do kosztorysowania,
- cen jednostkowych podstawowych robót.
Wykonanie kosztorysu można zlecić uprawnionemu kosztorysantowi. Należy jednak liczyć się z opłatą za usługę wynoszącą od kilkuset złotych wzwyż. Możemy także poświęcić nieco własnego czasu i wysiłku, przygotowując kosztorys inwestorski samodzielnie.
i
Zawartość kosztorysu inwestorskiego
Zawartość dokumentu, jakim jest kosztorys inwestorski, jest ściśle określana przez wspomniane powyżej rozporządzenie. Według przepisów kosztorys musi zawierać:
- stronę tytułową (z nazwą i lokalizacją obiektu, nazwą i adresem inwestora oraz podmiotu wykonującego kosztorys, imionami, nazwiskami, funkcjami i podpisami osób opracowujących kosztorys, wartością kosztorysową robót i datą sporządzenia wyliczenia),
- charakterystykę obiektu w formie opisu technicznego,
- przedmiar robót,
- uproszczoną kalkulację,
- tabelę wartości elementów scalonych,
- załączniki.
Jeżeli planujemy samodzielnie opracować kosztorys inwestorski, możemy skorzystać z gotowych wzorów i podpowiedzi dostępnych w Internecie. Aby ułatwić sobie pracę:
- podzielmy dokument na kolejne etapy robót budowlanych (stan zerowy, surowy otwarty, surowy zamknięty, montaż instalacji i wykończenie),
- następnie każdy z etapów rozdzielmy na mniejsze grupy, w których wymienimy niezbędne do wykonania prace i konieczne materiały,
- tworząc własnoręcznie kosztorys, pamiętajmy o precyzyjnym podaniu rodzaju materiału oraz jego ilości.
Nie czujemy się na siłach, aby samodzielnie przygotować kosztorys inwestorski? Powierzmy tę czynność specjalistom z wybranego biura architektonicznego oferującego projekty domów bądź poprośmy o pomoc inżyniera budownictwa.
Jeżeli chcemy jak najlepiej zaplanować wydatki na poszczególnych etapach budowy, sięgnijmy po kosztorys inwestorski. Ten dokument pomoże nam dokładnie określić koszt materiałów i robocizny podczas realizacji inwestycji, a niekiedy nawet zaoszczędzić pewne kwoty. Będzie on także cenną pomocą podczas uzgodnień z potencjalnymi wykonawcami, umożliwiając nam wybranie najlepszej oferty.
i
Polecany artykuł: