Czym kierować się przy wyborze projektu domu?

Opublikowano: 2022-03-25

Wybór projektu domu to decyzja warunkująca nasz komfort użytkowania budynku przez wiele kolejnych lat. Jeżeli planujemy zakup niezbędnej dokumentacji projektowej, koniecznie zwróćmy uwagę na kilka aspektów wpływających na optymalne dopasowanie koncepcji do naszych wymagań. Czym kierować się, wybierając projekt domu?

Powierzchnia domu i układ pomieszczeń

Podstawowym kryterium, które biorą pod uwagę inwestorzy, wybierając projekt domu, jest jego powierzchnia. Powinniśmy w optymalny sposób dobrać ją do własnych wymagań oraz ilości osób, jakie będą zamieszkiwać budynek. Zależnie od liczby mieszkańców, metraż planowanego domu powinien wynosić:

• od 60 m2 wzwyż w przypadku pary lub rodziców z jednym dzieckiem,
• od 80 m2 wzwyż, jeżeli będzie on użytkowany przez rodzinę 2+2,
• powyżej 100 m2 w sytuacji, gdy w domu zamieszka powyżej 4 osób (zobacz kolekcję domy do 100m2).

Jeżeli tylko nie ogranicza nas planowany budżet – nic nie stoi na przeszkodzie, aby wybudować większy i bardziej przestronny dom. Oprócz podstawowych pomieszczeń w budynku – takich jak kuchnia, salon czy sypialnie, przemyślmy konieczność zaprojektowania odpowiedniej:

• kotłowni – w przypadku domów z ogrzewaniem na paliwo stałe musi być ona większa niż w budynkach z piecem na gaz czy pompą ciepła,
• spiżarni lub pomieszczenia gospodarczego – zastanówmy się, czy planujemy przechowywać większą ilość zapasów lub sprzętów, czy też zależy nam raczej na ograniczeniu metrażu budynku,
• garderoby – może ona być niezwykle praktyczna dla posiadaczy niezliczonej ilości ubrań, jednak można z powodzeniem zastąpić ją obszerną szafą zlokalizowaną w sypialni.

Zapisy MPZP lub WZiZT

Jeżeli poszukujemy projektu domu, prócz jego powierzchni i ilości pomieszczeń koniecznie zwróćmy uwagę na zapisy lokalnego prawa. Jeszcze przed zakupem starannie przeanalizujmy treść:

• MPZP, czyli Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,
• WZiZT, czyli Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, które są wydawane dla działek w rejonach nieobjętych MPZP.

Z takich dokumentów dowiemy się między innymi, jakie będą dopuszczalne:

• kształt i kąt nachylenia dachu,
• wysokość budynku,
• ilość kondygnacji,
• szerokość frontowej elewacji,
• maksymalna powierzchnia zabudowy działki.

Niektóre urzędy mogą nawet narzucić nam, z jakich materiałów powinien zostać wzniesiony budynek oraz w jakiej kolorystyce ma zostać utrzymana jego elewacja czy dach.

Budżet przeznaczony na inwestycję

Kolejnym, równie ważnym czynnikiem jest ilość środków finansowych, jakie planujemy przeznaczyć na budowę. Jeżeli dysponujemy ograniczonym budżetem, weźmy pod uwagę projekty domów:

• o niewielkiej powierzchni zabudowy, pozbawionych piwnicy i garażu,
• posiadających prosty, dwuspadowy dach,
• cechujących się nieskomplikowaną bryłą.

Pamiętajmy, że prostota bryły i dwuspadowy dach nie oznacza mało atrakcyjnej formy budynku. Wręcz przeciwnie, obecne światowe trendy budownictwa promują prostotę, minimalizm i jednolite materiały, łączące naturalne fasady z drewna lub barwionego tynku z nowoczesnym wykończeniem z blachy, lub włóknocementu.

W sytuacji, gdy większy koszt realizacji inwestycji nie jest dla nas problemem, możemy zdecydować się na budowę bardziej skomplikowanego obiektu. W takim przypadku godne polecenia będą projekty domów:

• o większym metrażu, zapewniającym komfortowe i przestronne warunki do życia,
• przykrytych wielospadowym, atrakcyjnym wizualnie dachem, który doda budynkowi nieco luksusowego charakteru,
• posiadających bardziej urozmaicona formę czy detale, zgodne z upodobaniami inwestorów.

Prawidłowo dobrany projekt domu to połowa sukcesu podczas realizacji przedsięwzięcia budowlanego. Z tego względu starannie przemyślmy jego metraż i układ pomieszczeń oraz weźmy pod uwagę własne możliwości finansowe. Nie zapominajmy o dopasowaniu projektu do zapisów MPZP lub WZiZT. Tylko wtedy zyskamy pewność, że wybrane rozwiązanie będzie dla nas funkcjonalne, przystępne cenowo podczas realizacji i eksploatacji, a jednocześnie zgodne z lokalnymi przepisami.

Sprawdź szczegółowo co jeszcze wziąć pod uwagę przy budowie domu:

• Jaki rodzaj fundamentów wybrać pod budowę domu?
• Rodzaj dachu a koszt budowy domu
• Jak dopasować projekt domu do działki i MPZP?
• Stoisz przed wyborem projektu domu? Nie popełnij tych błędów
• Czym kierować się przy wyborze pracowni projektowej?
• Ile trwa stworzenie indywidualnego projektu domu?
• Wiata na samochód – jak wybrać odpowiedni projekt?
• Sposoby ogrzewania domu – co wybrać?
• Budowa domu bez pozwolenia
• Etapy budowy domu - stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, prace wykończeniowe
• Zastosowanie technologii OZE przy budowie domu jednorodzinnego
• Wąska działka - jaki dom wybrać?
• Zgłoszenie robót budowlanych - jakich projektów dotyczy