Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, MPZP

Spis treści

1. Czym jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego?
2. Z czego składa się MPZP?
3. Gdzie można sprawdzić Plan Zagospodarowania Przestrzennego?
4. Plany Zagospodarowania Przestrzennego a budowa domu
5. Jak uzyskać wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego?

Planując zakup działki lub budowę domu, warto na samym początku zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. To jeden z najbardziej istotnych dokumentów w całym procesie inwestycyjnym, który określa przeznaczenie terenów ( mieszkalne, usługowe, lub przemysłowe) oraz parametry obiektów  które mogą powstać na danej nieruchomości. Czym jest MPZP? Jak go sprawdzić oraz dlaczego jest on tak ważny dla każdego inwestora?

Czym jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – zwany w skrócie MPZP – to akt prawny opracowywany przez radę miasta bądź gminy. Jest on tworzony zgodnie z Ustawą z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Reguluje sposób wykorzystania danego terenu, umożliwiając zachowanie szeroko rozumianego ładu przestrzennego na terenie gminy lub miasta.

Co istotne, jest on także ważny dla osób rozważających budowę domu czy innego typu obiektu. Umożliwia on bowiem uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, niezbędną do prowadzenia planowanej inwestycji zgodnie z obowiązującym prawem.

Z czego składa się MPZP?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego składa się z dwóch części:

1. opisowej,
2. rysunkowej.

W pierwszej z nich – w formie tekstu – wyszczególniono warunki przeznaczenia terenu oraz ewentualne związane z nim ograniczenia. Część rysunkowa – sporządzona jest na mapie na której kolorystycznie oznakowane są obszary przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, usługową czy tez przemysłową.

Kolorem zielonym z reguły zaznaczone są tereny zieleni publicznej. Plan miejscowy określa również kierunki rozwoju gminy w zakresie infrastruktury czy też planowanych przebiegów dróg. Taki rysunek wykonany na kopii mapy zasadniczej jest najczęściej przygotowany w skali 1:1000. Jak czytać Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego? Znaczenie skrótów literowych określających przeznaczenie terenu jest omówione w części opisowej, a symbole naniesione na mapie są również wyjaśnione w umieszczonej na niej legendzie.

Gdzie można sprawdzić Plan Zagospodarowania Przestrzennego?

MPZP jest dokumentem jawnym – oznacza to, że nieograniczony dostęp do niego ma każda zainteresowana osoba. Jest on udostępniany w urzędzie miasta lub gminy, w dziale zajmującym się planowaniem przestrzennym.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego można również sprawdzić na oficjalnych witrynach internetowych, np. w BIP – Biuletynie Informacji Publicznej. Dodatkowo, każdy może wystąpić o wydanie wypisu i wyrysu z MPZP. Ten dokument może być potrzebny podczas dokonywania formalności urzędowych przed rozpoczęciem inwestycji budowlanej.

Plany Zagospodarowania Przestrzennego a budowa domu

Z MPZP powinna obowiązkowo zapoznać się każda osoba planująca zakup działki i budowę domu. Przeglądając jego zapisy można dowiedzieć się, jakie przeznaczenie ma wybrana nieruchomość gruntowa – czy dozwolone jest postawienie na niej domu jednorodzinnego, czy raczej obiektu przemysłowego.

W planie zagospodarowania przestrzennego wskazany jest przebieg dróg istniejących i planowanych, jak również linie zabudowy – określające dopuszczalne lub wymagane położenie budynków. Ten akt prawny określa granice terenów chronionych oraz warunki scalania i podziału gruntów na działki budowlane. W MPZP znajdują się wytyczne na temat dojazdu do nieruchomości oraz, co może powstać w przyszłości na sąsiadujących z nią posesjach.

Dla inwestorów ważne będą również informacje dotyczące parametrów budynku, geometrii dachu, a nawet zastosowanych materiałów czy kolorystyki elewacji, jakie muszą posiadać nowo powstające obiekty.

Jak uzyskać wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego?

Aby otrzymać wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, należy złożyć wniosek o jego wydanie w urzędzie gminy lub miasta, na terenie którego zlokalizowana jest działka. Gotowe wzory takiego dokumentu można znaleźć w internecie; nierzadko są one także dostępne w urzędzie. Co więcej, możliwe jest również samodzielne napisanie wniosku. Należy obowiązkowo pamiętać o podaniu własnych danych oraz szczegółów dotyczących nieruchomości – jej adresu oraz danych ewidencyjnych – obrębu i numeru działki. Opłata skarbowa podstawowa związana z wydaniem wypisu i wyrysu z MPZP wynosi 90 zł, ale może zaistnieć konieczność dokonania dodatkowej opłaty w zależności od objętości dokumentu.

W przypadku gdy wypis ma mniej niż 5 stron wynosi ona 30 zł. 50 zł zapłacimy w przypadku dokumentu powyżej 5 stron. Koszt wyrysu to cena 20 zł za każdą stronę formatu A4 , lecz nie więcej niż 200 zł.

MPZP to dokument określający politykę przestrzenną gminy. Ujęte w nim zapisy są wiążące dla każdego inwestora. Określają parametry jakie powinien spełniać projektu domu, oraz w jaki sposób można urządzić działkę. Jeżeli jednak miasto lub gmina nie uchwaliły takiego aktu, niezbędne będzie złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, określających możliwość i zasady budowy obiektu na wskazanym terenie.