Spis treści
- Jak uzyskać pozwolenie na budowę?
- Jakie dokumenty do pozwolenia na budowę?
- Kto wydaje pozwolenie na budowę?
- Ile trwa uzyskanie pozwolenia na budowę?
- Ile kosztuje pozwolenie na budowę domu?
Pomimo znacznego uproszczenia formalnych procedur w ostatnich latach, nadal wiele inwestycji jest prowadzonych na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. Zdobycie jej wymaga zgromadzenia wielu ważnych dokumentów oraz zajmuje sporo czasu, stąd warto zadbać o dopełnienie formalności z odpowiednim wyprzedzeniem. Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu lub innego obiektu, gdzie złożyć wniosek oraz na jaki koszt się przygotować?
Jak uzyskać pozwolenie na budowę?
Na samym początku należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego bądź wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Znajomość lokalnego prawa pozwoli łatwiej wybrać i zakupić projekt domu, który będzie mógł powstać na danej działce. W międzyczasie konieczne będzie nawiązanie współpracy z geodetą wykonującym mapy do celów projektowych, a także dokonanie adaptacji projektu gotowego przez architekta. Nie należy także zapominać o uzbrojeniu terenu, czyli doprowadzeniu sieci energetycznej, wodno-kanalizacyjnej, a niekiedy także gazowej lub światłowodowej.
i
Polecany artykuł:
Jakie dokumenty do pozwolenia na budowę?
Aby otrzymać decyzję o pozwoleniu na budowę, należy zgromadzić szereg wymaganych przez urzędy dokumentów. Oprócz wypełnionego wniosku, trzeba przedłożyć:
- projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz załączniki - wszystkie w 3 egzemplarzach,
- oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- decyzję o warunkach zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działkę inwestycyjną,
- niezbędne opinie, pozwolenia i uzgodnienia wymagane przepisami odrębnymi,
- oświadczenie o możliwości lub braku możliwości podłączenia projektowanego obiektu budowlanego do istniejącej sieci ciepłowniczej.
Kto wydaje pozwolenie na budowę?
Za wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę odpowiedzialny jest starosta powiatowy lub prezydent miasta na prawach powiatu. Aby ją uzyskać, należy złożyć komplet dokumentów w wydziale architektury w starostwie powiatowym, właściwym dla posiadanej nieruchomości. Gdzie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę w mieście? W przypadku nieruchomości gruntowych położonych na terenach miejskich, trzeba udać się do urzędu miasta lub dzielnicy. Wniosek wraz z załącznikami można dostarczyć osobiście, za pośrednictwem pełnomocnika lub wysłać go pocztą.
Ciekawą opcją jest także pozwolenie na budowę online, czyli złożenie wniosku przez internet. Projekt oraz wszystkie dokumenty muszą być sporządzone w wersji elektronicznej opatrzone podpisami elektronicznymi (np. podpisem osobistym, profilem zaufanym lub podpisem kwalifikowanym).
i
Ile trwa uzyskanie pozwolenia na budowę?
Standardowo na wydanie pozwolenia na budowę urząd ma 65 dni od daty złożenia wniosku. Jeżeli jednak dokumentacja będzie niekompletna lub niezgodna z prawem, termin ten może ulec wydłużeniu. Do wyżej wymienionego okresu nie jest wliczany czas opóźnień z przyczyn niezależnych od urzędu, a także czas związany z zawieszeniem postępowania. W przypadku, gdy któryś z właścicieli sąsiednich działek, będący stroną postępowania, złoży odwołanie, termin ten również może się wydłużyć. Uprawomocnienie pozwolenia na budowę ma miejsce, gdy w ciągu 14 dni od daty otrzymania decyzji żadna ze stron postępowania nie wniesie odwołania. Kiedy mija termin pozwolenia na budowę? Jest ono ważne przez 3 lata od daty kiedy decyzja stała się ostateczna. Jeśli w tym czasie inwestor nie rozpocznie prac lub zrobi pomiędzy nimi przerwę dłuższą niż 3 lata, decyzja wygaśnie.
Ile kosztuje pozwolenie na budowę domu?
Za wydanie pozwolenia na budowę domu inwestor nie ponosi żadnych opłat. Nieco inaczej wygląda sytuacja w chwili, gdy część budynku ma zostać przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, czyli urządzenie strefy usługowej lub handlowej. W takim przypadku naliczona zostanie opłata 1 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej, przy czym nie może ona łącznie przekroczyć 539 zł. Jeżeli dokumentacja jest składana przez pełnomocnika, konieczne będzie uiszczenie dodatkowej opłaty skarbowej w wysokości 17 zł.
Pozwolenie na budowę to niezwykle ważny dokument, bez którego niemożliwa byłaby realizacja większości inwestycji. Co istotne, prowadzenie prac bez posiadania takiego dokumentu mogłoby zostać uznane za samowolę. Z tego względu – planując rozpoczęcie przedsięwzięcia – warto uwzględnić niezbędny czas na dopełnienie formalności związanych z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.
i