Sprawdź, co to jest przedmiar robót

Opublikowano: 2022-02-23

Przedmiar robót to dokument stanowiący bazę dla wszystkich zestawień i kalkulacji, na podstawie których opracowywany jest kosztorys budowlany. Jest ważnym dodatkiem, pozwalającym szybko odnaleźć wymagane informacje bez konieczności sięgania do obszernego projektu domu. Jakie elementy wchodzą w skład przedmiaru oraz dlaczego warto korzystać z niego podczas budowy?

Przedmiar robót – co to takiego?

Przedmiar to zestawienie określające rodzaj i ilość robót wykonywanych podczas realizacji inwestycji. Jest on definiowany przepisami prawa:

• rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 18 maja 2004 roku w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym,
• rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 2 września 2004 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego.

Aby przygotować przedmiar robót, niezbędna jest znajomość sztuki budowlanej oraz specyfiki robót i prac budowlanych. Opracowanie będące elementem dokumentacji projektowej musi zawierać:

• kartę tytułową,
• spis działów przedmiaru robót,
• tabele przedmiaru robót,
• dane zamawiającego,
• nazwy i kody dla grup, klas oraz kategorii robót.

Tabele przedmiaru robót obejmują pozycje przedmiarów odpowiadające robotom podstawowym. Nie uwzględniają one robót tymczasowych – będących bazą dla robót podstawowych, jednak usuwanych po ich zrealizowaniu. Przedmiar robót w formie tabeli dla każdej pozycji określa:

• kolejny numer,
• podstawę nakładu,
• opis robót,
• szczegółową kalkulację ilości robót,
• jednostkę miary,
• ilość robót,
• grupę robót.

Istotna rola przedmiaru robót

Przedmiar robót i projekt domu to dokumenty równoważne dla każdego inwestora i wykonawcy. Co wpływa na istotną rangę przedmiaru w procesie budowlanym?

• jest on bazą i częścią składową kosztorysu budowlanego,
• jego opracowanie jest konieczne bez względu na fakt, czy wykonywana będzie kalkulacja szczegółowa, czy też uproszczona,
• wykonawcy, korzystając z przedmiaru, są w stanie przygotować kosztorys ofertowy. Należy przy tym pamiętać, że źle wykonany przedmiar może powodować powstanie błędu niedoszacowania, a w konsekwencji – nieprawidłowe wyliczenie kosztów czy ilości niezbędnych materiałów,
• przedmiar pozwala skontrolować poprawność danych w projekcie domu oraz pełni funkcję pomocniczą, ułatwiając odnalezienie niezbędnych informacji.

Cena, jaką zapłacimy za wykonanie przedmiaru robót, jest zawsze ustalana indywidualnie przez kosztorysanta. Może być ona nieco niższa, jeśli zdecydujemy się na zamówienie przedmiaru w wersji elektronicznej. Koszt przygotowania takiego opracowania przez specjalistę wynosi zazwyczaj:

• od 6 do 40 zł za pozycję; wysokość tej kwoty jest determinowana między innymi wielkością obiektu,
• minimalna stawka całkowita za takie opracowanie wynosi około 300 złotych,
• do powyższych kwot należy dodatkowo doliczyć podatek VAT, wynoszący 23%.

Zamawiając wykonanie przedmiaru robót, powinniśmy pamiętać, że ceny materiałów podawane są wspólnie z kosztami zakupu. Koszty wynagrodzeń powinny natomiast obejmować płacę zasadniczą, premie regulaminowe, płace dodatkowe i uzupełniające.

Przedmiar robót to niedoceniany element kosztorysu. Tymczasem wykonany z zachowaniem odpowiedniej staranności, pozwala uniknąć błędów rachunkowych, a niekiedy nawet wykryć ewentualne nieścisłości w projekcie budowlanym. Z tego względu warto posiłkować się nim na każdym etapie inwestycji, planując zakup materiałów lub zbierając wyceny od potencjalnych wykonawców robót.

Zobacz także nasze pozostałe porady:

• Sprawdź, co to jest kosztorys inwestorski?
• Jak dopasować projekt domu do działki i MPZP?
• Co to są domy z uproszczonym, ślepym kosztorysem?
• Rodzaj dachu a koszt budowy domu
• Jaki rodzaj fundamentów wybrać pod budowę domu?
• Czym kierować się przy wyborze projektu domu?
• Czy duży dom to wysokie koszty budowy?
• Budowa domu bez pozwolenia
• Etapy budowy domu - stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, prace wykończeniowe
• Elewacja domu - najpopularniejsze rozwiązania