Etapy budowy domu - stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, prace wykończeniowe

Opublikowano: 2022-06-23

Każda budowa domu składa się z kilku niemal identycznych etapów. Ich znajomość pozwoli nam łatwiej przygotować się do poszczególnych prac, zaplanować zakup niezbędnych materiałów oraz uzgodnić optymalny termin z wykonawcą. Jakie są kolejne stadia budowy, które czekają nas po zakończeniu formalności urzędowych?

Etap I – stan zerowy

Po zakupie projektu domu, jego adaptacji oraz uzyskaniu pozwolenia na budowę, możemy rozpocząć pierwsze prace na terenie naszej posesji. Będą one obejmować między innymi:

• zabezpieczenie obszaru robót przed dostępem osób postronnych,
• wytyczenie przez geodetę obrysu budynku,
• wyrównanie terenu.

Następnie przystąpimy do budowy fundamentów, stanowiących podwalinę naszego wymarzonego domu. W celu ich wykonania niezbędne będzie:

• przygotowanie odpowiedniego wykopu,
• wykonanie ław i ścian fundamentowych,
• przygotowanie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej,
• rozprowadzenie poziomych elementów kanalizacyjnych,
• zasypanie fundamentów wraz z opcjonalnym wykonaniem ich odwodnienia,
• wylanie płyty pod posadzkę.

Etap II – stan surowy otwarty

Po przerwie technologicznej, niezbędnej dla wyschnięcia płyty fundamentowej, nadszedł czas na rozpoczęcie prac związanych ze wznoszeniem ścian i zadaszeniem budynku. Polegają one na:

• murowaniu ścian zewnętrznych i wewnętrznych nośnych,
• przygotowaniu szalowania i zbrojenia dla słupów, podciągów, wieńców i stropów wraz z ich betonowaniem,
• wykonaniu betonowych schodów w budynkach dwukondygnacyjnych,
• w przypadku projektu domu piętrowego lub z poddaszem użytkowym – murowaniu ścian kolankowych.

Gdy przegrody pionowe oraz strop są już gotowe, możemy przystąpić do przygotowania konstrukcji dachu. Będzie ono obejmować:

• montaż więźby i membrany dachowej,
• ułożenie dachówek, blachy lub innego, wybranego rodzaju pokrycia,
• wykonanie komina, obróbek blacharskich i orynnowania,
• opcjonalnie także zamontowanie instalacji odgromowej.

Etap III – stan surowy zamknięty

Nasz budynek jest już zadaszony? W takiej sytuacji powinniśmy umówić się ze specjalistami, którzy:

• zamontują okna w domu,
• osadzą drzwi zewnętrzne,
• wzniosą ścianki działowe – o ile nie zostały one wymurowane podczas wykonania ścian nośnych.

Gdy budynek będzie już w pełni „zamknięty”, możemy zająć się pracami w jego wnętrzu. Na tym etapie realizujemy:

• instalację elektryczną,
• instalację wodno-kanalizacyjną,
• instalację grzewczą,
• instalację gazową.

Po ułożeniu sieci przewodów i rurek, odpowiedzialnych za dostawę niezbędnych mediów w naszym domu, możemy rozpocząć ostatni etap, jakim są prace wykończeniowe.

Etap IV – prace wykończeniowe

Roboty wykończeniowe to wszystkie czynności, mające wpływ na ostateczny wygląd i funkcjonalność budynku. Będzie to przede wszystkim:

• położenie tynków,
• montaż urządzeń grzewczych – pieca, grzejników czy kominka,
• ułożenie podłóg,
• biały montaż w łazienkach,
• malowanie lub tapetowanie ścian,
• zainstalowanie gniazdek i lamp.

Prócz tego, na tym etapie możemy przeprowadzić prace związane z elewacją, czyli:

• ocieplić ją,
• pokryć tynkiem lub wybraną okładziną.

Po zakończeniu tej fazy budowy, nasz dom będzie gotowy „pod klucz”. Wystarczy jedynie umeblować go oraz zgłosić zakończenie budowy w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, aby móc w komfortowy i zgodny z prawem sposób zamieszkać w wymarzonym obiekcie.

Znajomość kolejnych etapów budowy powinna stać się dobrym nawykiem każdego inwestora. Dzięki niej znacznie łatwiej zaplanujemy przebieg prac oraz przygotujemy niezbędne fundusze, wcielając w życie nasze marzenie o własnym, przytulnym i wygodnym domu z ogrodem.

Chcesz dowiedzieć się więcej na temat budowy domu? Kliknij poniższe tytuły artykułów:

• Sposoby ogrzewania domu – co wybrać?
• Rodzaj dachu a koszt budowy domu
• Sprawdź, co to jest przedmiar robót
• Sprawdź, co to jest kosztorys inwestorski
• Co to są domy z uproszczonym, ślepym kosztorysem?
• Czy duży dom to wysokie koszty budowy?
• Dom bez pozwolenia. Jak zbudować dom na zgłoszenie?
• Dom z garażem czy z wiatą garażową? Zalety i wady obu rozwiązań
• Zastosowanie technologii OZE przy budowie domu jednorodzinnego
• Co to są domy pasywne?
• Zgłoszenie robót budowlanych - jakich projektów dotyczy
• Elewacja domu - najpopularniejsze rozwiązania
• Najpopularniejsze domy z poddaszem do adaptacji z kolekcji MURATORA

Możesz również zobaczyć pozostałe artykuły — zobacz nasz poradnik budowlany.