Spis treści
- W pierwszej kolejności umowa – na co należy zwrócić uwagę?
- Jeżeli inwestor wykonał powyższe kroki, wówczas może skorzystać z niżej wymienionych możliwości działania.
Umowa o roboty budowlane na budowę domu powinna zostać sporządzona w formie pisemnej. Oczywiście umowa ustna w takich przypadkach również jest wiążąca, jednak możliwość wyegzekwowania pożądanych zachowań po stronie wykonawcy, jest w przypadku umowy ustnej mocno ograniczona. W dzisiejszej publikacji skupimy się na tym, w jaki sposób inwestor może wyegzekwować od wykonawcy poprawę wykonanego zlecenia na budowę domu.
W pierwszej kolejności umowa – na co należy zwrócić uwagę?
W tym miejscu należy wskazać na kluczowe elementy, które powinny zostać uwzględnione przez inwestora już na etapie poprzedzającym nawiązanie współpracy z wybranym wykonawcą:
- podpisanie umowy o roboty budowlane i posiadanie jej oryginału;
- zawarcie w umowie postanowień dotyczących terminu realizacji, etapowania inwestycji, podziału wynagrodzenia z zachowaniem jego części do momentu podpisania protokołu końcowego, kar umownych za nienależyte lub nieterminowe realizowanie inwestycji, możliwości wykonania zastępczego, czyli powierzenia kontynuacji prac innemu wykonawcy;
- inwestor powinien również posiadać polisę ubezpieczeniową wykonawcy w zakresie pokrywającym realizowane przez niego przedsięwzięcie budowlane;
- posiadanie protokołów z odbiorów poszczególnych etapów realizacji inwestycji wraz z adnotacjami odnośnie ewentualnych usterek, sporządzonych przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia budowlane – ze względu na wartość dowodową takiego dokumentu, istotne jest, by wskazanie niezgodnych rozwiązań potwierdzone było przez osobę posiadającą fachową wiedzę budowlaną, techniczną etc.;
- wybór wykonawcy powinien zostać poprzedzony wnikliwą weryfikacją wykonawcy, sprawdzeniu jego referencji, opinii i komentarzy od innych klientów w zakresie oceny jego działalności budowlanej.
i
Jeżeli inwestor wykonał powyższe kroki, wówczas może skorzystać z niżej wymienionych możliwości działania.
Inwestor w przypadku niepoprawnej realizacji inwestycji - budowy domu, może skorzystać z takich opcji jak:
- pisemne wezwanie do należytego wykonania prac objętych umową o roboty budowlane wraz z określeniem terminu;
- inwestorowi do momentu zakończenia prac przysługuje na mocy umowy prawo zatrzymania części wynagrodzenia – często jest to mocna karta przetargowa, warto więc o tym przypomnieć nierzetelnemu wykonawcy. Warto jest powalczyć o możliwie najwyższą wartość zabezpieczenia do momentu zakończenia wszystkich prac (w praktyce jest to około 10-20% wartości całego kontraktu);
- możliwość naliczania kar umownych zgodnie z postanowieniami umowy;
- zagrożenie realizacją przez wykonawcę zastępczego na koszt dotychczasowego wykonawcy na mocy umowy o roboty budowlane;
- rozważenie opcji pokrycia kosztów napraw z polisy ubezpieczeniowej wykonawcy (w praktyce takie rozwiązanie spotyka się stosunkowo często);
- dodatkowo należy zwrócić również uwagę na kwestie wizerunkowe wykonawcy – negatywna opinia w internecie jest niezwykle uciążliwym środkiem dyscyplinującym;
- podjęcie próby porozumienia się z wykonawcą w celu zakończenia współpracy wraz z rozliczeniem wykonanych prac i potrąceniem wynagrodzenia za niepoprawnie wykonane usługi budowlane w celu wyboru innego wykonawcy, który w należyty sposób dokończy rozpoczętą inwestycję budowy domu;
- rozważenie opcji wystąpienia na drogę postępowania sądowego w celu wyegzekwowania należytego (tj. zgodnego z przepisami i sztuką budowlaną) wykonania ciążącego na wykonawcy zobowiązania.
Naturalnie powyższe wyliczenia nie stanowią katalogu zamkniętego, wskazują wyłącznie najczęściej występujące możliwości mobilizowania wykonawcy. Należy powtórzyć, że zawsze warto dbać o to aby umowa o roboty budowlane została tak skonstruowana, aby należycie zabezpieczała interesy inwestora.
i