Trafna decyzja (etap I)
Powierzchnia użytkowa
45,4 m2
Liczba pokoi
2
Kąt nachylenia dachu
40°
Stan surowy zamknięty
176 000 zł
Wymiary działki
17,00 x 15,20 m
zobacz więcej parametrów
45,4 m²
| LP | Pomieszczenia | netto | użytkowa |
| 1 | przedsionek | 4,4 m² | |
| 2 | pokój + aneks kuchenny | 28,1 m² | |
| 3 | sypialnia | 9,0 m² | |
| 4 | łazienka | 2,5 m² | |
| 5 | korytarz | 1,4 m² | |
| Razem | 45,4 m² | ||
| 6 | kotłownia | 3,1 m² | |
| 7 | taras | 26,6 m² |
do indywidualnej adaptacji (37,6 m2 powierzchni użytkowej)
| Pozycja | Wartość |
| kąt nachylenia dachu | 40 ° |
| wysokość w kalenicy | 7,67 m |
| wysokość parteru | 2,61 m |
TERAZ u nas – kupując ten projekt otrzymasz GRATIS Uproszczony Ślepy Kosztorys w wersji edytowalnej (excel)
W projekcie przewidziano możliwość wykorzystania dodatkowej powierzchni mieszkalnej na poddaszu, po dostosowaniu pomieszczeń do stałego pobytu osób (37,6 m2 powierzchni użytkowej).
Dokumentacja zawiera dodatkowo projektowaną charakterystykę energetyczną uwzględniającą pompę ciepła (konieczne jest dostosowanie instalacji na etapie adaptacji)
- Powierzchnia użytkowa 45,4 m2
- Powierzchnia netto 48,5 m2
- Powierzchnia zabudowy 64,8 m2
- Powierzchnia całkowita 64,8 m2
- Kubatura (brutto) 391,6 m3
- Liczba pokoi (z salonem) 2
-
Wymiary działki
17,00 x 15,20 m
-
EP
66,16 kWh/(m2·rok)
- Kąt nachylenia dachu 40°
-
Wysokość w kalenicy
7,67 m
- Wysokość pomieszczeń parteru 2,61 m
-
Autor
arch. Ewa Dziewiątkowska
| ETAP PRAC | KOSZT | ZAKRES PRAC |
|---|---|---|
| 1. Stan zero | 37 000 zł | wytyczenie budynku i roboty ziemne; ławy i stopy fundamentowe; ściany podziemne z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| 2. Stan surowy otwarty | + 98 000 zł | ściany murowane zewnętrzne i wewnętrzne; stropy i schody wewnętrzne; konstrukcja dachu z pokryciem, obróbkami, rynnami i rurami spustowymi; podłoża pod posadzki ( np. chudy beton) |
| 3. Stan surowy zamknięty | + 41 000 zł | okna i drzwi zewnętrzne; bramy garażowe; warstwy wyrównawcze pod posadzki na gruncie i na stropie z izolacjami cieplnymi i przeciwwilgociowymi |
| Razem (1-3): | 176 000 zł | |
| Ceny aktualne na: II kwartał 2023 | ||
Powyższe orientacyjne koszty budowy są iloczynami powierzchni zabudowy oraz kubatury budynku i odpowiednio przyporządkowanych do nich uśrednionych współczynników cenowych. Koszty uwzględniają średni standard wykończenia oraz realizację budowy przez jedną firmę. Nie jest brana pod uwagę specyfikacja projektu: skomplikowane bryły, kształt dachu, rodzaj użytych materiałów, rodzaj i wielkosć stolarki okiennej. W wyliczeniach nie ujęto też kosztów: przygotowania placu budowy, ogrodzenia, zagospodarowania działki, wykonania przyłączy zewnętrznych, instalacji wewnątrz budynku, wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego. Prezentowane wyliczenia mają charakter poglądowy, nie zawierają podatku VAT, mogą być obarczone błędem statystycznym.
Poniżej prezentujemy orientacyjne wskaźniki cenowe (wartości minimalne i maksymalne) dzięki którym można samodzielnie wyliczyć przybliżone koszty pozostałych etapów realizacji. Wybrane zakresy cenowe należy przemnożyć przez powierzchnię netto wybranego projektu. Wskaźniki nie uwzględniają podatku VAT.
| 4. Instalacje elektryczne | od 62,40 do 219,70 zł/m2 [*] | wewnętrzna instalacja oświetleniowa; instalacja gniazd wtykowych; instalacja siły oraz instalacja odgromowa i inne wewnętrzne instalacje teletechniczne |
| 5. Instalacje sanitarne | od 232,70 do 910 zł/m2 [**] | wewnętrzna instalacja wod. - kan. z przyborami sanitarnymi i bateriami; instalacja c.o. z kotłem i grzejnikami, bez kominka; instalacja gazowa bez osprzętu kuchennego; wentylacja mechaniczna ( jeśli występuje) |
| 6. Wykończenie zewnętrzne | od 126,10 do 638,30 zł/m2 [***] | system dociepleń i tynki zewnętrzne z malowaniem; okładziny elewacyjne; balustrady, parapety zewnętrzne i inne roboty zewnętrzne np. taras, opaski wokół domu, schody zewnętrzne |
| 7. Wykończenie wewnętrzne | od 429 do 878,80 zł/m2 [***] | tynki wewnętrzne, drzwi i okna wewnętrzne, lekkie ścianki działowe, roboty malarskie, posadzki i inne prace wykończeniowe |
[*] w zależności od ilości punktów elektrycznych na 1m2
[**] w zależności od ilości punktów sanitarnych na 1m2 oraz ilości (odległości) instalacji rurowej
[***] w zależności od rodzaju użytych materiałów i specyfikacji wykończenia
W celu poznania szczegółowej wyceny budowy domu proponujemy zamówić usługę wykonania Kosztorysu Inwestorskiego, w którym na podstawie gotowej dokumentacji, wyliczamy rzeczywiste ilości materiałów, robocizny i sprzętu przyjmując aktualne średnie ceny powyższych czynników
Opis projektu
Projekt domu Trafna decyzja (etap I) to propozycja dla Inwestorów, którzy w pierwszej fazie budowy nie planują realizacji poddasza. W projekcie założono, że poddasze jest przestrzenią nieużytkową, która w zależności od potrzeb rodzin może zostać zaadaptowana do celów mieszkalnych. Parter domu mieści otwartą część dzienną oraz jedną sypialnię i łazienkę. Dom bez wątpienia jest rozwojowy i daje wiele możliwości aranżacyjnych. Przestrzeń dzienną podzielono na część kuchenną, jadalnianą i wypoczynkową. Zaplanowany z dwóch stron budynku, obszerny taras, pozwoli na wygospodarowanie strefy konsumpcyjnej oraz relaksacyjnej na świeżym powietrzu. Wygodny zestaw ogrodowych mebli będzie sprzyjać błogiemu lenistwu z dobrą książką i filiżanką kawy. Duże przeszklenia optycznie powiększą wnętrze i zapewnią idealne doświetlenie. Wizualizacja domu jest skromna, ale na pewno nie nudna lub banalna. Elementy z ciemnego drewna oraz grafitowy dach wyraziście kontrastują z białymi ścianami, ożywiając bryłę. Również taras obłożono drewnem, dzięki czemu strefa zewnętrznego relaksu stała się jeszcze bardziej przyjazna i przytulna. Projekt ten będzie idealnym wyborem dla Inwestorów, dla których początkowe koszty budowy muszą być ograniczone do minimum, a jednocześnie którzy myślą perspektywicznie i nie wykluczają dalszych inwestycji.
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia
Zawartość dokumentacji projektowej
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem
- 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem
- charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy)
- uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy
- lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu
Dokumentacja weryfikowana jest przez niezależnych specjalistów.
| Ławy fundamentowe | żelbetowe szerokości 60 cm, wysokości 40 cm (30,00 mb) | 8,09 m3 |
| Ściany fundamentowe | bloczek betonowy 24 cm + 2x roztwór asfaltowy + styropian 15 cm | 23,10 m2 |
| Ściany zewnętrzne | murowane, dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 16-18 cm i tynk wewnętrzny | 127,53 m2 |
| Ściany wewnętrzne | murowane: beton komórkowy 12 cm + tynk obustronnie | 41,30 m2 |
| Podłoga na gruncie | podsypka piaskowa 30 cm + beton 10 cm + papa + styropian 20 cm + folia + szlichta betonowa 6 cm + wykończenie podłogi | 48,46 m2 |
| Strop | płyta żelbetowa 15 cm + paroizolacja + wełna mineralna 30 cm i tynk wewnętrzny | 51,29 m2 |
| Konstrukcja dachu | drewniana (krokwiowo-jętkowa) + łaty i kontrłaty | 4,80 m3 |
| Pokrycie dachu | dachówka ceramiczna + folia paroprzepuszczalna | 115,11 m2 |
| Elewacja | tynk cienkowarstwowy | 112,59 m2 |
| na fragmentach ścian panele drewnopodobne | 18,51 m2 | |
| na fragmentach ścian płytki klinkierowe | 8,01 m2 | |
| Razem: | 139,11 m2 | |
| Okna i drzwi balkonowe | PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (3 szt.) | 3,30 m2 |
| PCV lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (3 szt.) | 14,45 m2 | |
| Razem: | 17,75 m2 | |
| Okna połaciowe | PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (1 szt.) | 1,09 m2 |
| Sposób ogrzewania | kocioł na gaz + panele fotowoltaiczne. Możliwa pompa ciepła + panele fotowoltaiczne (po dostosowaniu na etapie indywidualnej adaptacji). | |
| Wentylacja | grawitacyjna |
Dopuszczalny zakres zmian w projekcie
Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian, które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo
wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia.
-
W.M. MURATOR PROJEKT upoważnia projektantów, o których mowa powyżej do dokonywania przez tych projektantów, na ich odpowiedzialność, pod warunkiem dostosowania do obowiązujących przepisów, zachowania zasad konstrukcji, prawidłowości rozwiązań technicznych, ochrony cieplnej budynku oraz prawidłowej kompozycji elewacji i estetyki budynku – następujących zmian w projekcie:
- Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
- Zmienić funkcję pomieszczeń.
- Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
- Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
- Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
- Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
- Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
- Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:
- Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
- Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
- Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
- Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
- Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
- Zastosować pustaki szklane (luksfery).
- Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
- Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
- Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
- Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
- Zaprojektować wentylację mechaniczną.
-
a) poziom posadzki parteru nad terenem projektowanym (ale nie więcej niż o 30 cm),
b) wysokość kondygnacji,
c) wysokość ścianki kolankowej (ale nie więcej niż o dwa pustaki lub bloczki oraz pod warunkiem zmiany wysięgu okapów dachu),
d) kąt nachylenia dachu.
